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漲勢(shì)必須下降,在經(jīng)歷了2008至2009年信貸違約掉期危機(jī)和衰退的深度持續(xù)復(fù)蘇(目前已過(guò)去10多年)之后,問(wèn)題是,當(dāng)不可避免的衰退來(lái)臨時(shí),哪些行業(yè)將遭受沖擊,就像上周在洛杉磯舉行的“商業(yè)觀察”(Business觀察者)春季融資危機(jī)論壇(Spring Finding CRE Forum)上的專家們所思考的那樣。
達(dá)雷爾·惠勒(Darrell Wheeler)是CCRE的戰(zhàn)略主管,他通過(guò)概述當(dāng)前的景觀,檢查建筑數(shù)量和在不同物業(yè)類型內(nèi)交付了多少。
他表示,過(guò)去五、六年來(lái),寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)一直很活躍,但該行業(yè)的大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都預(yù)計(jì)2016年會(huì)出現(xiàn)衰退,因此,貸款人只有在有租戶時(shí)才會(huì)放貸。
他說(shuō),多戶家庭的建設(shè)達(dá)到了“我們所見(jiàn)過(guò)的”最大水平,而在美國(guó),這并不是什么大問(wèn)題,因?yàn)槿丝谠鲩L(zhǎng)--他說(shuō),自20世紀(jì)40年代以來(lái),人口增長(zhǎng)一直以1%的速度增長(zhǎng)--彌補(bǔ)了這一差異。
他說(shuō):“如果我們必須強(qiáng)調(diào)一個(gè)可能是一個(gè)問(wèn)題的地區(qū),那么這個(gè)地區(qū)可能還不錯(cuò)。全國(guó)范圍內(nèi)的空置率從8%下降到6%,下降了2%?!?/p>
不出所料,工業(yè)部門(mén)將“相當(dāng)好地開(kāi)始任何形式的衰退”。本周早些時(shí)候,黑石集團(tuán)(Blackstone Group)以創(chuàng)紀(jì)錄的187億美元從總部位于新加坡的GLP手中收購(gòu)了1.79億平方英尺的美國(guó)倉(cāng)庫(kù)。
惠勒表示,就酒店和多戶租房市場(chǎng)的租金增長(zhǎng)而言,這與就業(yè)增長(zhǎng)密切相關(guān)。就業(yè)增長(zhǎng)正在放緩,如果移民受到打擊,可能會(huì)進(jìn)一步受阻。
“最大的挑戰(zhàn)是,你必須讓就業(yè)增長(zhǎng)繼續(xù)增長(zhǎng),如果你每月開(kāi)始關(guān)注非農(nóng)工資單,那么每個(gè)月增加20萬(wàn)個(gè)工作崗位是很困難的。當(dāng)你的失業(yè)率開(kāi)始低于5%時(shí),你開(kāi)始用光了?!彼f(shuō)。他預(yù)測(cè),在潛在的經(jīng)濟(jì)放緩之前,經(jīng)濟(jì)可能會(huì)增長(zhǎng)12到24個(gè)月。
他的預(yù)測(cè)是由加州大學(xué)洛杉磯分校安德森預(yù)測(cè),第二天發(fā)布。經(jīng)濟(jì)學(xué)家們深入研究了國(guó)家和州兩級(jí)的指標(biāo),如最新的gdp數(shù)據(jù)、債券市場(chǎng)數(shù)據(jù)和就業(yè)增長(zhǎng)放緩,但他們并沒(méi)有看到美好的未來(lái)。
加州大學(xué)洛杉磯分校安德森預(yù)測(cè)中心的主任杰里·尼克爾斯堡引用加州就業(yè)人數(shù)(1870萬(wàn))和低失業(yè)率的記錄,寫(xiě)道,加州“非常簡(jiǎn)單,就業(yè)的人已經(jīng)沒(méi)有了”。他預(yù)計(jì),到2020年,招聘人數(shù)將從目前的1.4%降至0.8%,到2021年將僅為0.6%。
考慮到這些因素,該報(bào)告將下一年經(jīng)濟(jì)衰退的可能性從接近零增加到15%,到2021年增加到24%到83%。
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