如果你的房子是租自住的 你應(yīng)該再考慮一下

房屋賣家的夢想通常是這樣的：當(dāng)房子上市時(shí)，買家出現(xiàn)在市場上，一個(gè)高于價(jià)格的報(bào)價(jià)被提出，隨后的交易進(jìn)行得很順利。

在現(xiàn)實(shí)中，一些賣家沮喪地看著幾個(gè)月幾個(gè)月過去了，卻沒有收到任何可行的報(bào)價(jià)。如果是這樣的話，如果有人向你提出租到自己的建議，這可能是值得考慮的。

“在某些情況下，這對雙方都有好處，”全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(National Association Of Realtors)主席伊麗莎白·門登霍爾(Elizabeth Mendenhall)說。“也許賣方已經(jīng)在市場上出售了一段時(shí)間，而買方今天可能無法買下它，但很快就能買到?！?/p>

Zillow的數(shù)據(jù)顯示，盡管整體低庫存導(dǎo)致了一些市場的競爭--據(jù)Zillow稱，2017年四分之一左右的房屋銷售產(chǎn)生的銷售價(jià)格高于要價(jià)--但對于一些賣家來說，情況就不同了。

要價(jià)中值為256，000美元，高于接受出價(jià)中值：229，200美元。如果你在一個(gè)較為疲軟的住房市場，你想要卸貨的房子可能會比全國平均80天的時(shí)間長得多。

對于賣家來說，即使這不是第一選擇，租到自己的安排也能產(chǎn)生積極的結(jié)果：穩(wěn)定的月收入，同時(shí)實(shí)現(xiàn)出售的承諾。對于購房者來說，這可能意味著在購買他們所居住的房子的同時(shí)，要有一個(gè)植根的地方。

租房網(wǎng)站(renttoownlabs.com)的創(chuàng)始人馬丁·奧雷菲斯(MartinOregice)說，買房人買不起房子可能有多種原因。例如，由于信貸問題或工作記錄較短，有些人可能無法立即獲得抵押貸款?；蛘撸麄兛赡苄枰嗟臅r(shí)間，以節(jié)省首付，但希望進(jìn)入一所房子，并留在原地。

Orefice說：“如果買方?jīng)]有信用，沒有穩(wěn)定的工作，他們就會想到租給自己的方式，就像沙發(fā)一樣。”

雖然雙方都需要提防惡意的人，做好你的盡職調(diào)查是接近租賃到自己的情況的一部分，所以它有最好的機(jī)會得到雙方都有利的買賣雙方。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和產(chǎn)權(quán)公司通常有標(biāo)準(zhǔn)文件可供這些安排使用。

以下是一些需要考慮的方面。

簡單地說，租房安排涉及兩種不同的協(xié)議：一種是租期協(xié)議，另一種是購買協(xié)議。

門登霍爾說：“它們是兩種不同的文件，相互聯(lián)系在一起，勾勒出一個(gè)共同的目標(biāo)?！?/p>

基本上，買方同意以一定的時(shí)間租用房屋，并有權(quán)(或期望，視合同的編寫方式而定)在租賃時(shí)間結(jié)束時(shí)購買房屋。

與任何租賃合同一樣，您的協(xié)議應(yīng)包括每月的租金金額，誰在租賃期間負(fù)責(zé)維修和維護(hù)，業(yè)主和租房人都有哪些權(quán)利。

例如，如果租房協(xié)議的條款沒有得到滿足，房主需要能夠驅(qū)逐租房者。同樣，租房者需要確切地知道在什么情況下驅(qū)逐可能發(fā)生。

租賃部分的長度各不相同。Oreice說，通常情況下，它們的壽命從12到36個(gè)月不等。

他說：“我通常鼓勵(lì)人們延長租房時(shí)間，因?yàn)槟阆Ｍ斜M可能多的時(shí)間讓購房順利進(jìn)行?！?/p>

合同的這一部分將具體說明商定的購買價(jià)格--根據(jù)租賃協(xié)議的長度，該價(jià)格可能高于當(dāng)前的市場價(jià)值--或者包括未來定價(jià)的時(shí)間和方式的詳細(xì)信息。

如果你是賣方，重要的是你要評估買方在預(yù)定日期前購買房子的能力。

要做到這一點(diǎn)，首先要核實(shí)他們的收入和工作經(jīng)歷。奧瑞菲斯說，一般情況下，收入不應(yīng)超過三分之一用于住房。

還請確認(rèn)買方有一個(gè)計(jì)劃，以節(jié)省足夠的首付和結(jié)清費(fèi)用，并解決任何信貸問題，可能會妨礙的方式，以獲得抵押貸款。

如果你是買受人，你需要確保出賣人確實(shí)是房屋的所有者，并且沒有任何對財(cái)產(chǎn)的未決留置權(quán)或判決會干擾所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

此外，你應(yīng)該檢查房子，就像你想買的任何房子一樣。

有時(shí)，賣方會要求買方支付所謂的期權(quán)費(fèi)用。這筆錢的金額可以從幾乎零到5%或10%的購買價(jià)格，給予賣方購買房屋的專屬權(quán)利。

如果買方在租期后離開，期權(quán)費(fèi)通常被沒收。如果買家跟進(jìn)，錢就會流向購買價(jià)格。

買家應(yīng)確保在何種情況下，這筆費(fèi)用可以在交易的租賃部分被沒收。

奧菲茲說，仔細(xì)閱讀合同，因?yàn)樗赡軙f，如果租金超過一定數(shù)量的延遲支付-有時(shí)只有10天-期權(quán)費(fèi)將被沒收。

租金自有安排的一個(gè)常見方面是每月租金的一部分進(jìn)入一個(gè)代管賬戶，直到購買之日，在這一點(diǎn)上，節(jié)省的金額被用于關(guān)閉成本或首付。如果買方走開，錢將被沒收。

在這些情況下，租金較高，以滿足這一擁擠的數(shù)額。舉例來說，如果租金是每月1，000元，而租客每月支付1，300元，則額外的300元會在12個(gè)月后增至3，600元，或在24個(gè)月后增至7，200元，然后再進(jìn)行購買。

奧瑞菲斯說，他也看到了一些情況，賣方與每月為買方確定的金額相符。

“作為賣方，你希望租房的人能夠在最后買下你的房子，”奧菲瑞斯說?！坝懈嗟氖赘犊梢詭椭麄冏龅竭@一點(diǎn)。”

確保清楚誰在為財(cái)產(chǎn)投保。即使賣方在租房期間繼續(xù)支付房主的保險(xiǎn)，房客也應(yīng)該有承租人的保險(xiǎn)來保護(hù)他們的財(cái)產(chǎn)。

同樣，確保合同中的租賃部分明確列出了誰負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)和維修。

奧瑞菲斯說，讓房客負(fù)責(zé)修理費(fèi)高達(dá)200美元左右，并讓房主承擔(dān)更昂貴的修理費(fèi)，這是有意義的。

“部分原因是讓買家抱有這樣的心態(tài)，即這將是他們的財(cái)產(chǎn)，他們需要把它當(dāng)作自己的財(cái)產(chǎn)，”奧瑞菲斯說。

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