日落公園的開發(fā)商掙扎于重新規(guī)劃 將大量的土地投入市場(chǎng)

據(jù)《商業(yè)觀察》(Commercial Observer)報(bào)道，一群以沖水戶為基地的建筑商已將他們的開發(fā)項(xiàng)目掛牌出售，價(jià)格為1.5億美元。這些建筑商原本計(jì)劃在布魯克林日落公園(Sunset Park)開發(fā)一個(gè)面積130萬平方英尺(約合329平方米)的多功能項(xiàng)目。

多年來，第八大道6208號(hào)的業(yè)主們?cè)獾搅水?dāng)?shù)厣鐓^(qū)委員會(huì)的反對(duì)，并艱難地通過了該市漫長的重新規(guī)劃過程。如今，他們聘請(qǐng)了一家名為高緯物業(yè)(Cushman & co .)的公司由斯蒂芬·普雷斯(Stephen Preuss)領(lǐng)導(dǎo)的韋克菲爾德團(tuán)隊(duì)正在為這處房產(chǎn)尋找買家，這是一個(gè)位于日落公園(Sunset Park)和戴克高地(Dyker Heights)交界處的大型停車場(chǎng)。這個(gè)位于61街和64街之間的街區(qū)在去年夏天第二次進(jìn)入了統(tǒng)一土地使用審查程序(ULURP)。開發(fā)商聯(lián)盟希望建造三座高樓——一棟12層、250個(gè)單元的住宅樓，內(nèi)有50套經(jīng)濟(jì)適用房;一棟12層的辦公樓;一棟11層、250個(gè)房間的酒店，建在一棟兩層的零售平臺(tái)上。

開發(fā)商正在尋求重新規(guī)劃，以便比通常允許的停車位數(shù)量稍微多一點(diǎn)——1883個(gè)停車位，而不是所需的1582個(gè)。他們還想要一個(gè)方差，將使他們甲板上相鄰的長島鐵路和N列車軌道。這房子正好就在N次列車第八大道站旁邊。

盡管業(yè)主集團(tuán)8208不動(dòng)產(chǎn)有限責(zé)任公司(8208 Realty LLC)面臨著布魯克林社區(qū)委員會(huì)(Brooklyn Community Board 10)的反對(duì)，但Preuss告訴CO，他們希望能在年底前獲得城市規(guī)劃部門的特別許可。他說，布魯克林區(qū)長辦公室目前正在考慮這一申請(qǐng)。然而，未來的業(yè)主仍然可以選擇在沒有城市特別批準(zhǔn)的情況下開發(fā)該地塊。

該地塊面積15.8萬平方英尺，最初在2007年被重新規(guī)劃，允許開發(fā)一個(gè)密集的多用途住宅和商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，附帶一個(gè)家得寶(Home Depot)。但據(jù)《布魯克林時(shí)報(bào)》報(bào)道，開發(fā)商安德魯?科恩(Andrew Kohen)在2008年因?yàn)榻?jīng)濟(jì)衰退放棄了自己的計(jì)劃。根據(jù)公開記錄，2014年，他以5150萬美元的價(jià)格將自己的網(wǎng)站賣給了現(xiàn)在的所有者。當(dāng)年晚些時(shí)候，紐約的YIMBY和其他媒體報(bào)道稱，社區(qū)委員會(huì)否決了該計(jì)劃的早期版本。

Preuss表示，他們打算向機(jī)會(huì)地帶的基金和三州地區(qū)的主要開發(fā)商推銷這個(gè)位于機(jī)會(huì)地帶的地塊。1.5億美元的要價(jià)相當(dāng)于120美元一平方英尺的可建面積，前提是開發(fā)一個(gè)130萬平方英尺的項(xiàng)目。

許多經(jīng)紀(jì)人和業(yè)主都在為投資銷售市場(chǎng)的放緩做準(zhǔn)備，但c&w經(jīng)紀(jì)人仍保持樂觀。

他說:“對(duì)于規(guī)模較大的房地產(chǎn)基金和業(yè)主來說，找到面積大得多的開發(fā)場(chǎng)地比找到面積在1萬平方英尺或2萬平方英尺的場(chǎng)地要難得多?！薄叭藗兿Ｍ谛姓^(qū)內(nèi)建立更大規(guī)模的開發(fā)基地?！?/p>