Rubenstein Partners JV出售北弗吉尼亞的辦公資產(chǎn)

在房地美(Freddie Mac)將位于弗吉尼亞州麥克萊恩(McLean)泰森斯角(Tysons Corner)子市場的泰森斯寫字樓(Tysons office building)的15萬平方英尺的中心石全部租出六個(gè)月后，其所有者魯賓斯坦合伙公司(Rubenstein Partners)和格里菲斯地產(chǎn)公司(Griffith Properties)已經(jīng)出售了這處甲級房產(chǎn)。買家和銷售價(jià)格沒有披露，但合資伙伴在2015年以大約2800萬美元的價(jià)格買下了這棟樓。

在出售這棟六層樓的交易之前，這兩家合作伙伴完成了一項(xiàng)全面的資本改善計(jì)劃，將這棟建于2001年的房產(chǎn)改造成了一個(gè)舒適的設(shè)施。升級包括一個(gè)完整的大堂改造和一個(gè)現(xiàn)場會(huì)議中心、一個(gè)帶儲(chǔ)物柜和淋浴的健身中心、帶有Wi-Fi的智能咖啡館和一個(gè)自助微市場。此外，泰森斯中心還擁有充足的停車位、汽車充電站和自行車儲(chǔ)存設(shè)施。

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該物業(yè)位于兩個(gè)地鐵站附近，杜勒斯收費(fèi)公路和新的瓊斯支路與州際公路495快速車道交匯處。該資產(chǎn)還包括著名的零售、餐飲和酒店產(chǎn)品，包括泰森斯角中心、泰森斯畫廊、麥克萊恩希爾頓、泰森斯麗嘉酒店、全食超市、哈里斯Tweeter和一個(gè)新的韋格曼雜貨店。

讀莫蒂默,高級副總裁與魯賓斯坦合作伙伴和馬西·勒布,管理主體與格里菲斯屬性,在一份事先準(zhǔn)備好的聲明中指出,重新定位策略幫助合資公司利用缺乏足夠的大量的辦公空間在次市場,以確保一個(gè)著名信用租戶。

出售北弗吉尼亞并不是魯賓斯坦最近幾個(gè)月處理的唯一一處辦公地產(chǎn)。今年7月，這家私人房地產(chǎn)管理和咨詢公司以3,350萬美元的價(jià)格將康涅狄格州斯坦福德的181 Harbor Drive甲級寫字樓賣給了Melohn Group和Drake Street Partners的一家合資企業(yè)。這座建筑于1982年竣工，是葡萄園的總部。自由之舟俱樂部也是這處房產(chǎn)的租戶。在占地17英畝、6棟樓、780,445平方英尺的Shippan Landing濱水辦公園區(qū)內(nèi)，魯賓斯坦還擁有另外5棟樓。該公司計(jì)劃投資4000萬美元對剩余資產(chǎn)進(jìn)行資本改造。魯賓斯坦在斯坦福德還有其他資產(chǎn)，包括華盛頓大街600號。今年6月，該公司以1.63億美元的價(jià)格從蘇格蘭皇家銀行(Royal Bank of Scotland)手中收購了一幢12層、54萬平方英尺(約合529平方米)的寫字樓。

今年9月，魯賓斯坦與Monarch Alternative Capital聯(lián)手，以1.87億美元的價(jià)格從哥倫比亞地產(chǎn)信托(Columbia property Trust)手中買下了林德伯格中心(Lindbergh Center)。該項(xiàng)目建于2002年，是林德伯格市中心47英畝開發(fā)項(xiàng)目的一部分，位于馬塔線上的林德伯格中心交通中心旁邊。