購房者在購買有贈送面積的房子時(shí)該注意哪些事項(xiàng)呢

“贈送面積”對購房者來說是一個(gè)美好的詞匯，但你知道一套房子的贈送面積該如何計(jì)算嗎?市場上，很多有贈送面積的房屋并不實(shí)惠，而且可能會讓購房者遇到一些囧況。那么，購房者在購買有贈送面積的房子時(shí)該注意哪些事項(xiàng)呢?

贈送面積如何計(jì)算?

此處房天下購房指南將以一套兩房兩廳二衛(wèi)戶型為例，進(jìn)行簡單的計(jì)算(如圖)：

贈送面積 注意事項(xiàng) 面積計(jì)算

該房屋建筑面積約84㎡，套內(nèi)面積約72㎡，贈送范圍包括陽臺1(6㎡)、陽臺2(7㎡)、陽臺3(2㎡)以及飄窗1(2㎡)、飄窗2(2㎡)。

按照建筑面積計(jì)算規(guī)范：

陽臺2屬于“主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(凹陽臺)”，因此需要全部算入建筑面積，即不能贈送;

陽臺1、陽臺3屬于“主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(凸陽臺)”，計(jì)算一半面積，即贈送一半面積;

兩個(gè)飄窗若結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上，則需要將一半面積計(jì)算進(jìn)銷售面積內(nèi)，即由原來的全部贈送變?yōu)橘浰鸵话朊娣e。

那么，贈送面積=陽臺1面積×0.5+陽臺3面積×0.5+飄窗1面積×0.5+飄窗2面積×0.5=6㎡。

贈送面積有那么好嗎?

購房者多數(shù)都希望房屋有贈送面積，但市場上面有贈送面積的房屋卻不一定那么美好，因?yàn)樗鶗嬖谝恍﹩栴}：

①贈送面積會影響到整個(gè)房間的采光和通風(fēng)。

②露臺在后期裝修的時(shí)候，會比較難處理，即使做成了玻璃房，在下水、承重等方面都有隱患，甚至有不少業(yè)主甚至感嘆：裝修和后期維護(hù)費(fèi)都夠買那兩三個(gè)平方的。

③商品房的拆遷補(bǔ)償和二手房交易都是按房本上的產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算。“贈送面積”不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，往往得不到法律認(rèn)可。

④更為隱蔽的是開發(fā)商有可能已經(jīng)把贈送面積折算到房價(jià)中，意味著有贈送面積的樓盤售價(jià)可能會比同品質(zhì)沒有贈送面積的要更高一些。

購房指南提醒您：如果房屋設(shè)計(jì)合理，“贈送面積”能被合理利用，房屋使用率高，您可以果斷出手;但您如果只是沖著“贈送”而出手，不對項(xiàng)目戶型進(jìn)行考察，一旦戶型設(shè)計(jì)不合理或引發(fā)糾紛，那就得不償失了。