NGKF的丹尼爾?弗洛姆談到了多房融資和團(tuán)隊擴(kuò)張

丹尼爾·弗洛姆(DanielFromm)三年多前放棄了法律，并于去年夏天加入了紐馬克·格拉布·萊坊(Newmark Grub Knight Frank)的資本市場集團(tuán)。他向“商業(yè)觀察報”(Business觀察者)講述了他的過渡以及他的這位布魯克林本地人還列出了他和他的同事目前正在執(zhí)行任務(wù)的客戶種類。

商業(yè)觀察員：你從哪里成長和畢業(yè)？

弗洛姆先生：我早年住在布魯克林，高中時搬到紐約伍德米爾。我在皇后區(qū)學(xué)院獲得學(xué)士學(xué)位，在紐約法學(xué)院獲得法學(xué)博士學(xué)位。

你是如何在債務(wù)和股票經(jīng)紀(jì)公司開始的？

多年前，我通過共同的朋友認(rèn)識了喬丹·羅斯勞布(Jordan Roeschlaub)，他領(lǐng)導(dǎo)著我們的紐約債務(wù)和結(jié)構(gòu)性金融團(tuán)隊。當(dāng)時我是一家律師事務(wù)所的律師。我們談到了一些我們正在進(jìn)行的交易，并立即達(dá)成了一致。下一年左右我們一直保持聯(lián)系。在某種程度上，我提到了我希望過渡到商業(yè)方面，他建議我加入他的團(tuán)隊。其余的都是歷史。

您在NGKF資本市場的作用是什么？

我們的團(tuán)隊為客戶的房地產(chǎn)籌集和建造債務(wù)和股權(quán)--無論是對現(xiàn)有資產(chǎn)的收購、再融資還是項目的開發(fā)。雖然我們專注于東北地區(qū)，特別是紐約，但我們在全國范圍內(nèi)跟蹤我們的客戶。這可能需要對曼哈頓中城的一棟辦公樓進(jìn)行再融資，在哈德遜(Hudson)庭院建造一筆建筑貸款，或與機(jī)構(gòu)所有者合作，在中西部地區(qū)重新規(guī)劃一個大型多家庭投資組合。每一天都是一個挑戰(zhàn)，這也是讓我的工作如此令人興奮的原因。

您和您的團(tuán)隊一般是什么類型的商業(yè)地產(chǎn)交易？

我們的團(tuán)隊代表從機(jī)構(gòu)客戶到老房地產(chǎn)家庭的每一個人。我們?yōu)閺穆D的超豪華公寓到130萬平方英尺的辦公樓以及介于兩者之間的一切提供資金。由于我們最近收購了公寓地產(chǎn)顧問公司，我們的多房業(yè)務(wù)比過去更多，這是令人興奮的，我們已經(jīng)擴(kuò)大了我們的團(tuán)隊，讓專門從事這一業(yè)務(wù)的人加入進(jìn)來，也就是說，我們的團(tuán)隊的能力和經(jīng)驗，加上NGKF平臺是首屈一指的?？蛻艄蛡蛭覀儊磉\行一個機(jī)構(gòu)流程，在這個過程中，我們創(chuàng)造和使用我們的數(shù)量和關(guān)系，最終為我們的客戶獲得最好的條件。

你今年達(dá)成的最有趣的交易是什么？

我所做的每一筆交易都很有趣，也有自己的細(xì)微之處。我們一直在以驚人的速度為我們的客戶完成交易。我們目前在市場上有大量的數(shù)量?，F(xiàn)在我們正處于“最后一輪”，在一座辦公樓上再融資，L.P.是拳擊界的傳奇人物。本周早些時候，我們結(jié)束了與房地美(FreddieMac)一項多家族地產(chǎn)的融資，并構(gòu)造了一層優(yōu)先股，以填補(bǔ)資本堆棧的不足。我目前正在為皇后區(qū)的一處多家庭房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)金再融資，并為康涅狄格州格林威治的一棟辦公樓提供一筆收購貸款。在沒有提供太多細(xì)節(jié)的情況下，我們正在皇后區(qū)和金融區(qū)進(jìn)行一些大型收購。正如你所能想象的，沒有一個無聊的時刻。

你現(xiàn)在在紐約和全國市場看到的最大趨勢是什么？

在債務(wù)方面，我們看到了強(qiáng)勁的借款人持續(xù)的流動性和資本。雖然在過去的一個月中，利率有所擴(kuò)大，但仍是借款人的一次偉大時刻。

另一個非常有趣的趨勢是替代貸款人或“非銀行”進(jìn)入貸款空間。銀行現(xiàn)在受到高度監(jiān)管，這些替代貸款機(jī)構(gòu)正在利用這一優(yōu)勢，既贏得了市場份額，也雇傭了銀行以外的人。

最后，紐約和其他門戶城市正在經(jīng)歷外國和國內(nèi)資本的流入。無論是主權(quán)國家、高凈值投資者還是國內(nèi)養(yǎng)老金，都有大量資本涌入，壓低了上限利率。然而，創(chuàng)意投資者仍有很多交易要做。由于門戶城市的封頂率被壓縮，我們越來越多地看到投資者在二級市場尋找收益。