房產(chǎn)份額的意思是對房子的產(chǎn)權(quán)占有的份額

房產(chǎn)份額的意思是對房子的產(chǎn)權(quán)占有的份額。如果是個(gè)人名下的房產(chǎn)，只有一個(gè)權(quán)益所有人，那么房產(chǎn)份額就是百分之百。如果是多方共同擁有房產(chǎn)，那么多方可以自行分配房產(chǎn)的份額，就房子各自占多少比例進(jìn)行確定，以后按這個(gè)份額享有房子所有權(quán)。

住房產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)

房產(chǎn)份額如何分配

房產(chǎn)份額的劃分取決于房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的名字，如果這是夫妻婚后財(cái)產(chǎn)，上面有兩個(gè)人的名字，那么夫妻兩個(gè)人的房產(chǎn)份額各為50%。如果在婚前，對于房產(chǎn)的份額已經(jīng)有了具體劃分，公證處也已經(jīng)公證過，那分割這套房產(chǎn)時(shí)，需要按照之前擬定的公證書上的比例進(jìn)行劃分。

房產(chǎn)份額分割怎么執(zhí)行

在房產(chǎn)份額分割中，雙方可以協(xié)商按份額共同持有產(chǎn)權(quán)，租金或者售房款一人一半，或者雙方可以協(xié)商一方取得全部房產(chǎn)，但支付一半的房款給對方，對方放棄對房產(chǎn)一半的份額。執(zhí)行包括以下原則：

1、兼顧被執(zhí)行人利益原則。是指在執(zhí)行過程中，人民法院必須照顧被執(zhí)行人的合法權(quán)益。

2、強(qiáng)制執(zhí)行與說服教育相結(jié)合的原則。是指人民法院在執(zhí)行中既要采取強(qiáng)制手段，又要對當(dāng)事人多做思想教育工作以促使其自動(dòng)履行。

3、協(xié)助執(zhí)行原則。在執(zhí)行過程中，人民法院認(rèn)為需要有關(guān)單位、個(gè)人協(xié)助執(zhí)行的，應(yīng)依法向其發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書。

房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓規(guī)定

1、共有人之間份額轉(zhuǎn)讓。原共有人之間未約定房產(chǎn)份額，共同共有的，在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，買賣雙方要共同到場，以書面形式約定份額，辦理轉(zhuǎn)移登記(具體手續(xù)和流程參照存量房交易登記手續(xù))。

2、原共有人之間已約定房產(chǎn)份額的。在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，買賣雙方要共同到場，需按原來已約定好的份額，辦理轉(zhuǎn)移登記(具體手續(xù)和流程參照存量房交易登記手續(xù))。

3、原產(chǎn)權(quán)共有人將自有份額轉(zhuǎn)讓給共有人以外其他人的，在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，買賣雙方及原共有人要共同到場(具體操作要求參見前述)。買賣契約中轉(zhuǎn)讓房屋面積應(yīng)填寫“面積×轉(zhuǎn)讓份額(%)”，轉(zhuǎn)讓房屋總價(jià)是所轉(zhuǎn)讓份額的房價(jià)款，而不是該房屋總價(jià)款(具體手續(xù)和流程參照存量房交易登記手續(xù))。