一房一價的定價需要參考眾多因素

一房一價是指開發(fā)商必須“明碼標價”，在售樓處張貼每套房產的價格等相關信息，包括基準價、浮動幅度、綜合差價(樓層、朝向、環(huán)境等)、銷售單價、總價等具體情況，公示后不得擅自上調。且新房的銷售價格不經物價部門核準不得銷售。

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一房一價的房子可以降價嗎

通常情況下，一房一價，本身價格上就比較優(yōu)惠了，很難再往下講價了。但是也不是固定的，如果你口才比較好，同時在房產行業(yè)也有熟人，可以去跟開發(fā)商商量一下，還有可能拿到低價，但一般都比較懸。買房是一件大事，不能因為它價格便宜，就疏忽很多細節(jié)問題。在購房之前，最好去實地考察一下，看一下房子質量，看一下房子周邊配套設施情況。

一房一價怎么定價的

一房一價的定價需要參考眾多因素，具體如下：

1、樓棟所在的位置：

小區(qū)邊緣的樓棟價格低，因為這類房子鄰近街道，環(huán)境相對喧鬧，灰塵以及異味污染都很明顯。小區(qū)中間的樓棟價格高，因為其處于小區(qū)中間，景觀更好，環(huán)境也安靜，更有利于睡眠質量。

2、樓棟的朝向：

房屋的朝向主要影響房屋的采光和通風效果，朝南、朝東南、朝西南的房子，采光比較好;朝北的房子采光差。

3、樓棟的總樓層數和房屋所在的樓層高低：

主要是因為土地的價格是一定的，小高層由于樓層少，其可以銷售的房子不如高層多，因此，價格必須比高層的房子貴，才能保障利潤。

4、房屋的視野景觀：

視野景觀好的房子，其價格也比較貴。小區(qū)水景的房子就比那些看不到景觀的房子要貴很多。視野景觀好壞與房屋所處的樓棟、樓層高低、周邊建筑物的遮擋等各種因素有關。

5、戶型設計好壞及面積大?。?/p>

戶型的面積大小以及戶型的設計優(yōu)劣，也影響房屋的價格。一般全明的戶型比存有暗間的戶型，價格要貴。

6、樓層的布局和梯戶比：

樓層的布局，即同一樓層戶型與戶型之間的分布，其主要影響房屋的采光、通風效果。電梯的數量越多，住戶的數量越少，居住的舒適度越高，價格也就越貴。