為什么借貸者的機會之窗是敞開的

我們都預計投資活動將在夏季過后回升，但我們是否看到了比平常更大的回升呢?我們是這樣認為的。

市場動態(tài)已經為黃金機會做好了準備，我們看到投資者正在充分利用這一機會。利率很低，低于我們大多數(shù)人在年初的預期。過去三個月，10年期公債下跌近60個基點，本周截至周一實際升至1.83，仍遠低于2.0%的水準。這使得借款對買家來說更具增值性。一直離場觀望的投資者似乎正在重返游戲。

就其本質而言，主要由于銷售過程，利率對凈租賃交易的影響存在內在滯后。今天完成的交易很可能是在6月份的LOI下完成的，可能需要30天才能在公共記錄中顯示(即一個可見的比較)。另一方面，貸款的反應要快得多，即使不是每天，也是每周。對于那些希望最大限度地擴大借入資金與回報之差的買家來說，機會之窗現(xiàn)在已經打開。

我們預計在2019年最后一個季度會看到相當多的活動。我們的內部營銷團隊證實了一個顯著的活動高峰。房地產市場營銷資料的下載頻率越來越高，在過去兩周內，我們收到的報價數(shù)量有所增加。無論如何，每年的這個時候都是如此，但我們現(xiàn)在看到的是與去年相比的巨大變化。隨著經濟保持強勁，在目前的貸款環(huán)境下，似乎每個人都在抓住機會。

這個市場環(huán)境的另一個有趣的方面是，我們并沒有看到越來越少的全現(xiàn)金買家。在500萬美元以下的市場中，全現(xiàn)金買家仍然占據(jù)主導地位，但即使在利率上限通常低于6%的地方，我們也看到了越來越多的新買家出現(xiàn)。從歷史上看，為低于6%的上限協(xié)議提供資金并沒有多大的經濟意義，但在只付利息的貸款和低利率的情況下，情況開始發(fā)生變化。