市場(chǎng)上的維多利亞式豪華住宅已上市數(shù)月

墨爾本和一些受歡迎的沿海地區(qū)的數(shù)十處價(jià)值數(shù)百萬(wàn)美元的房產(chǎn)在長(zhǎng)達(dá) 12 個(gè)月的時(shí)間里一直處于未售狀態(tài)，盡管新數(shù)據(jù)顯示全州大部分房屋都在幾周內(nèi)售出CoreLogic 的數(shù)據(jù)顯示，在墨爾本出售房屋所需的時(shí)間中位數(shù)僅為 30 天。在維多利亞州的偏遠(yuǎn)地區(qū)，房屋銷售速度更快，市場(chǎng)上的中位數(shù)僅為 28 天。

雖然墨爾本和莫寧頓半島沿線的一些經(jīng)紀(jì)人甚至將典型的為期 4 周的拍賣(mài)活動(dòng)的時(shí)間縮短至一兩周，但由于買(mǎi)家需求增加和庫(kù)存水平低，一些豪宅、標(biāo)價(jià)從 500 萬(wàn)美元到 1000 萬(wàn)美元不等，連續(xù)數(shù)月未售出。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和買(mǎi)方權(quán)益倡導(dǎo)者表示，希望在該州失控的市場(chǎng)上獲利的“全權(quán)委托賣(mài)家”數(shù)量激增，導(dǎo)致未售出的價(jià)值數(shù)百萬(wàn)美元的房屋數(shù)量增加。

菲利普港代理機(jī)構(gòu)的邁克爾·帕普羅思 (Michael Paproth) 說(shuō)：“目前有很多可自由支配的銷售，供應(yīng)商正試圖抓住時(shí)機(jī)。”

他說(shuō)，雖然越來(lái)越多的賣(mài)家希望他們能夠“說(shuō)出他們的價(jià)格”，因?yàn)槿莘績(jī)r(jià)中值飆升，供應(yīng)跟不上需求，但他說(shuō)買(mǎi)家遠(yuǎn)比這更精明。

“現(xiàn)實(shí)情況是，樂(lè)于碰碰運(yùn)氣并掛牌的賣(mài)家正在與老練的買(mǎi)家打交道。他們知道什么時(shí)候房產(chǎn)值這個(gè)要價(jià)，什么時(shí)候不值，”他說(shuō)。

維多利亞州的滯銷物業(yè)包括高檔郊區(qū)的豪宅，例如位于Toorak 1/3 Kilsyth Avenue的價(jià)值超過(guò)800 萬(wàn)美元的住宅，該住宅自去年9 月以來(lái)一直在市場(chǎng)上出售，還有設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的海濱別墅，例如如189 The Esplanade in Torquay， 要價(jià)為570萬(wàn)至590萬(wàn)美元，并于11月上市。

在市中心，一些豪華頂層公寓也已經(jīng)一年多未售出，其中包括位于 1 501/480 St Kilda Road的價(jià)值 580 萬(wàn)至 620 萬(wàn)美元的公寓，該公寓自去年 2 月以來(lái)一直在市場(chǎng)上出售。

買(mǎi)家權(quán)益倡導(dǎo)者妮可·雅各布斯 (Nicole Jacobs) 同意墨爾本飆升的房地產(chǎn)市場(chǎng)——僅在 3 月份的季度中，房?jī)r(jià)中值就上漲了 4.8%，即近 45,000 美元，達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的 974,397 美元——這意味著有更多的賣(mài)家“愿意”試水”。

“大多數(shù)人認(rèn)為此刻一切都在飛翔，”她說(shuō)。“A 級(jí)房產(chǎn)正在飛速發(fā)展，但任何 B 級(jí)或定價(jià)不正確的房產(chǎn)都將繼續(xù)在市場(chǎng)上停留一段時(shí)間。

“這一切都?xì)w結(jié)為價(jià)格……當(dāng)你有房產(chǎn)在市場(chǎng)上閑置了那么長(zhǎng)時(shí)間時(shí)，通常賣(mài)家的期望太高了。

“許多機(jī)會(huì)主義的賣(mài)家沒(méi)有出售的時(shí)間框架，因此房產(chǎn)將繼續(xù)留在那里。那個(gè)級(jí)別的市場(chǎng)非常精明。”

雅各布斯女士表示，盡管“對(duì)頂層公寓仍有需求”，但自去年國(guó)際邊境關(guān)閉以來(lái)，通常被豪華公寓式生活所吸引的買(mǎi)家數(shù)量已經(jīng)減少。

“我們發(fā)現(xiàn)，總體而言，人們一直在花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)更多土地而不是公共建筑，但仍然對(duì)頂層公寓有興趣，”她說(shuō)。

“另一件事是，我們的一些頂層公寓買(mǎi)家不是來(lái)這里購(gòu)買(mǎi)的。他們?cè)趪?guó)外。雖然有些人可能準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)看不見(jiàn)的東西，但大多數(shù)人會(huì)關(guān)注房產(chǎn)的價(jià)值。如果供應(yīng)商認(rèn)為它價(jià)值 1000 萬(wàn)美元，而他們認(rèn)為它只值 900 萬(wàn)美元，那么他們就不會(huì)去那里。就這么簡(jiǎn)單。”