TritaxEuroBox以4.74 億瑞典克朗收購(gòu)哥德堡物流資產(chǎn)

Tritax EuroBox 是一家位于歐洲戰(zhàn)略位置的優(yōu)質(zhì)物流房地產(chǎn)投資者，已在瑞典哥??德堡港收購(gòu)了 4.74 億瑞典克朗(4.71 億歐元)的資產(chǎn)。該資產(chǎn)為永久業(yè)權(quán)，總內(nèi)部總面積約為 28,900 平方米，包括兩個(gè)專(zhuān)門(mén)建造的物流設(shè)施(其中一個(gè)為 16,200 平方米，另一個(gè)為 12,700 平方米)，位于港口主要物流地點(diǎn)的中心哥德堡。

哥德堡港連續(xù) 20 年被北歐領(lǐng)先的物流媒體平臺(tái) Intelligent Logistik 評(píng)為北歐最具吸引力的物流地點(diǎn)。目前港區(qū)沒(méi)有空置的物流建筑。該港口是斯堪的納維亞半島最大的集裝箱碼頭的所在地，預(yù)計(jì)該碼頭將在未來(lái)幾年內(nèi)增長(zhǎng)。

這些建筑物全部出租給租戶 Agility AB、Nordicon AB 和 Vink Essåplast Group AB，以加權(quán)平均未到期租賃期為六年的租賃產(chǎn)生年租金總額為 1,804 萬(wàn)瑞典克朗(179 萬(wàn)歐元)。租金反映了每年每平方米 630 瑞典克朗(62.50 歐元)的費(fèi)率。所有租賃每年都按照瑞典 CPI 的 100% 進(jìn)行指數(shù)化。

4.74 億瑞典克朗的收購(gòu)價(jià)格反映了基于現(xiàn)有租賃收入的 3.6% 的初始凈收益率，隨著建筑物的租金水平與市場(chǎng)水平一致，有機(jī)會(huì)將收益率提高到 4.25% 左右。

在 2021 年 3 月成功進(jìn)行股權(quán)融資以及隨后于 2021 年 6 月發(fā)行綠色債券之后，此次收購(gòu)構(gòu)成了 Tritax EuroBox 部署戰(zhàn)略的一部分。

Tritax EuroBox 基金經(jīng)理 Nick Preston 表示：“我們很高興獲得我們?cè)诒睔W的第一筆資產(chǎn)，這符合我們嚴(yán)謹(jǐn)?shù)耐顿Y方法和我們的長(zhǎng)期戰(zhàn)略目標(biāo)。該資產(chǎn)為永久業(yè)權(quán)，位于該地區(qū)最強(qiáng)大的物流市場(chǎng)，通過(guò)與租戶密切合作來(lái)實(shí)現(xiàn)他們的商業(yè)計(jì)劃并將租金提高到市場(chǎng)水平，從而提供資產(chǎn)管理優(yōu)勢(shì)。

：我們預(yù)計(jì)哥德堡港的市場(chǎng)租金將持續(xù)強(qiáng)勁增長(zhǎng)，原因是港區(qū)土地供應(yīng)的自然限制以及租戶需求的增加。哥德堡港制定了明確的增長(zhǎng)計(jì)劃，承諾進(jìn)行大量基礎(chǔ)設(shè)施投資，進(jìn)一步加強(qiáng)了這一位置。”