房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人集團(tuán)預(yù)計(jì)房屋銷(xiāo)售將適度增長(zhǎng)

根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association ofRealtors®)的說(shuō)法，2016年的美好時(shí)光將持續(xù)下滑，即使他們這樣做的速度要慢一些。

NAR的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun在周二發(fā)布的一段視頻中闡述了被壓抑的買(mǎi)家需求與負(fù)擔(dān)能力和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)微薄之間即將發(fā)生的沖突。需要明確的是，他仍然預(yù)計(jì)2015年新房和現(xiàn)房銷(xiāo)售將有所改善(近十年來(lái)房屋銷(xiāo)售的最佳年份)，但比以往更為溫和。

“今年房地產(chǎn)市場(chǎng)可能只會(huì)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)擴(kuò)張放緩和抵押貸款利率上升而導(dǎo)致銷(xiāo)售額增長(zhǎng)1%至3%，”Yun在視頻中表示。“此外，房屋價(jià)格將繼續(xù)上漲，因?yàn)槲覀儗⒃俅斡龅皆S多市場(chǎng)的房屋短缺，因?yàn)樽≌ㄖ潭嗄陙?lái)的生產(chǎn)累積效應(yīng)。一旦春季購(gòu)買(mǎi)季節(jié)開(kāi)始，我們將再次感受到這一點(diǎn)。

我們的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬納森• 斯莫特(Jonathan Smoke)指出，NAR的前景對(duì)銷(xiāo)售增長(zhǎng)的看法不那么樂(lè)觀，而且對(duì)價(jià)格的看法比realtor.com的2016年市場(chǎng)預(yù)測(cè)更為樂(lè)觀，但總體要點(diǎn)是相同的。

由于2015年剩余一個(gè)月的數(shù)據(jù)，Yun預(yù)計(jì)現(xiàn)有房屋銷(xiāo)售總量將比2014年增加6.5%，達(dá)到自2006年以來(lái)的最高水平526萬(wàn)，但比2005年的前一個(gè)峰值低約25%( 708萬(wàn))。2015年全國(guó)現(xiàn)房銷(xiāo)售價(jià)格中位數(shù)接近221,200美元，較2014年上漲約6%。2016年，現(xiàn)房銷(xiāo)售預(yù)計(jì)將增長(zhǎng)1%至2%(5.30至540萬(wàn))和價(jià)格5 %到6%。