中國房地產(chǎn)行業(yè)：張曉晶力挺長期發(fā)展前景，但短期仍需克服困難

最近我看了中國社科院金融研究所所長張曉晶教授的一段視頻，主題是中國房地產(chǎn)。在這段5分鐘多的視頻中，張教授批評了“房子過剩論”，闡述了中國房地產(chǎn)長期發(fā)展的前景，得出了中國房地產(chǎn)將來還有發(fā)展空間的結(jié)論。張教授的觀點(diǎn)犀利，表達(dá)流暢，非常值得推薦。

中國房地產(chǎn)多年來處于輿論場的風(fēng)暴中心，其中夾雜了很多社會情緒。張教授公開支持中國房地產(chǎn)的態(tài)度需要相當(dāng)?shù)挠職?。雖然他特意聲明“和房地產(chǎn)商沒有關(guān)系”，但在嚴(yán)重民粹化的中國輿論風(fēng)氣下，這樣的聲明大概是沒有什么“防護(hù)力”的。雖然雜音總是會有的，但我們不必過于在意。

我贊同張教授對中國房地產(chǎn)發(fā)展前景的長期樂觀，尤其贊成對“房子過剩論”的批評。然而，我認(rèn)為“長期樂觀”并不是無條件地盲目樂觀，長期看好的發(fā)展前景并不意味著短期、中期可以樂觀。

中國房地產(chǎn)并不過剩，而是供求不足

張教授對“過剩論”的批評很到位，我在此補(bǔ)充一些觀點(diǎn)。中國房地產(chǎn)的“過剩論”由來已久，隨著房價的不斷上漲，這一觀點(diǎn)的擁護(hù)者越來越多。然而這明顯違背了經(jīng)濟(jì)學(xué)常識，市場價格上漲正是供求關(guān)系稀缺性的體現(xiàn)，沒有別的解釋。

“越過剩越漲”只是廉價的心理安慰，是失意者找點(diǎn)自我安慰罷了。反正當(dāng)年牛刀老師賣房式雞湯割韭菜割出幾套房的事，很多人應(yīng)該還記得。

這幾年，樓市明顯疲軟，價格下跌反映了供求關(guān)系的變化。局部地區(qū)出現(xiàn)供過于求，但這并不是因?yàn)?ldquo;中國房子太多了”，而是購買力下降和房產(chǎn)投資錯配復(fù)合作用的結(jié)果。

購買力下降是一種普遍現(xiàn)象隨著新冠疫情的影響和經(jīng)濟(jì)不確定性的加劇，全球范圍內(nèi)的購買力下降已經(jīng)成為一種普遍現(xiàn)象。許多國家和地區(qū)的人們在面對越來越高的生活成本和不確定的經(jīng)濟(jì)前景時，開始減少消費(fèi)和投資。

在中國，購買力下降也已經(jīng)開始顯現(xiàn)。由于受到疫情的影響，許多人失去了工作或受到了收入的影響。加上房價的持續(xù)上漲，很多人的購買力已經(jīng)明顯下降。即使是那些有購房需求的人，也很難承受現(xiàn)在高昂的房價。

對于房地產(chǎn)市場來說，購買力下降可能是一個比“過剩論”更為現(xiàn)實(shí)的挑戰(zhàn)。如果人們的購買力不斷下降，那么房地產(chǎn)市場就會面臨更大的壓力。因?yàn)榉康禺a(chǎn)是一種高投入、高杠桿的產(chǎn)業(yè)，如果購買力下降，就意味著更少的人能夠購買房產(chǎn)，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系發(fā)生變化。

然而，購買力下降也有可能導(dǎo)致市場的重新調(diào)整。當(dāng)人們的購買力不足以支撐現(xiàn)有的房價時，市場會自動調(diào)整房價，以適應(yīng)實(shí)際需求。這也可能會導(dǎo)致開發(fā)商的降價出售，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。