物業(yè)企業(yè)如何在房地產(chǎn)行業(yè)下行中繼續(xù)派發(fā)股息？

物業(yè)企業(yè)在過(guò)去一年中因與房地產(chǎn)行業(yè)的高度關(guān)聯(lián)而遭受了行業(yè)下行的影響。截至4月10日，A股、港股共有63家上市物業(yè)企業(yè)中有8家延遲發(fā)布2022年業(yè)績(jī)。此外，物業(yè)企業(yè)對(duì)投資者的回報(bào)也有所下降，已發(fā)布年報(bào)的53家企業(yè)中有31家企業(yè)仍堅(jiān)持派息，但其中10家企業(yè)股息同比下降。而22家企業(yè)決定不派發(fā)2022年末期股息，14家物業(yè)企業(yè)連續(xù)未派發(fā)2021、2022年末期股息。

物業(yè)企業(yè)的表現(xiàn)與母公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)的表現(xiàn)幾乎同步，如中國(guó)恒大、花樣年、中國(guó)奧園、佳源國(guó)際等房企也面臨流動(dòng)性困境，同時(shí)年報(bào)延期。對(duì)此，IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜指出，物業(yè)企業(yè)派息的多少更受母公司的直接影響。多數(shù)物業(yè)企業(yè)的母公司是開(kāi)發(fā)商，房企業(yè)績(jī)和現(xiàn)金流狀況會(huì)對(duì)物業(yè)企業(yè)造成直接影響，致使物業(yè)企業(yè)在現(xiàn)金流壓力下無(wú)法按照往年力度繼續(xù)派息，甚至干脆不再派息。

碧桂園服務(wù)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活、濱江服務(wù)等企業(yè)成為派息的佼佼者，其中碧桂園服務(wù)派發(fā)了每股0.144元末期股息和每股0.2281元的特別股息，總額達(dá)12.55億元，成為派息總額最高的企業(yè)。華潤(rùn)萬(wàn)象生活和濱江服務(wù)也派發(fā)了大額股息。

盡管如此，53家已發(fā)布年報(bào)的上市物業(yè)企業(yè)中，僅有15家企業(yè)提高了派息額度，22家企業(yè)不派息，10家企業(yè)股息同比下降。在市值方面，63家上市物業(yè)企業(yè)中僅有8家企業(yè)市值超過(guò)百億元，28家企業(yè)市值低于10億元。

雖然物業(yè)企業(yè)的股價(jià)大幅下跌，但其營(yíng)運(yùn)仍相對(duì)穩(wěn)定，39家物業(yè)企業(yè)營(yíng)收呈正增長(zhǎng)，占比超7成。而14家國(guó)資物業(yè)企業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，其營(yíng)收均為正增長(zhǎng)，同比增幅基本在10%以上。

預(yù)計(jì)未來(lái)2-3年內(nèi)，物業(yè)市場(chǎng)集中度會(huì)向央國(guó)企物業(yè)企業(yè)有一定的傾斜，其規(guī)模增速和市場(chǎng)份額占比將持續(xù)增加。然而，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，這種集中度的增加也可能帶來(lái)一些問(wèn)題，比如價(jià)格壟斷、服務(wù)水平下降等。因此，政府需要加強(qiáng)監(jiān)管，促進(jìn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，避免市場(chǎng)失衡。

除了政府監(jiān)管的作用外，物業(yè)企業(yè)自身也需要不斷提高管理水平和服務(wù)質(zhì)量，滿足消費(fèi)者的需求。在未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)中，那些能夠提供高質(zhì)量服務(wù)和多樣化產(chǎn)品的企業(yè)將更容易獲得市場(chǎng)份額和消費(fèi)者信任。

同時(shí)，隨著技術(shù)的不斷進(jìn)步，物業(yè)行業(yè)也將不斷發(fā)展。人工智能、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等新技術(shù)將被廣泛應(yīng)用于物業(yè)管理中，提高服務(wù)效率和品質(zhì)。因此，物業(yè)企業(yè)需要不斷跟進(jìn)新技術(shù)的發(fā)展，提高自身的數(shù)字化水平。

總的來(lái)說(shuō)，物業(yè)行業(yè)雖然面臨一些困難，但也充滿機(jī)遇。那些能夠適應(yīng)市場(chǎng)變化、提高自身管理水平和服務(wù)質(zhì)量、跟進(jìn)新技術(shù)發(fā)展的企業(yè)將更容易獲得成功。