降低首套房首付比例和貸款利率 住建部最新表態(tài)引發(fā)關(guān)注

住建部于7月24日，中央政治局會議提出適當(dāng)?shù)膶⒎康禺a(chǎn)政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整之后最新表態(tài)，強(qiáng)調(diào)進(jìn)一步將購買首套住房的首付比例和貸款比例進(jìn)行降低落實(shí)好。

住建部部長倪紅近日在企業(yè)座談會上強(qiáng)調(diào)將房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升的態(tài)勢要進(jìn)一步的鞏固好，大力支持改善性住房和剛性住房需求，同時也要落實(shí)好改善性住房換購稅費(fèi)減免政策，降低首套房首付比例政策和貸款利率的政策，以及個人住房貸款，認(rèn)房不認(rèn)貸政策。將保教樓的工作繼續(xù)做好，使項目建設(shè)盡快交付，針對人民群眾的合法利益，一定要切實(shí)保障。

易經(jīng)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示將首套房的首付比例和貸款利率進(jìn)行降低的含義在于很多城市到目前為止并沒有降低首付的比例，首付比例仍然高于20%，貸款利率也仍然比4%要高，因此預(yù)計降首付和降利息的操作會在今年8月上旬開始。

據(jù)調(diào)查，很多個一二線城市目前的首套房首付的比例是30%，甚至要高于30%。一部分城市的首貸房利率比五年級以上的LPR還要高。因此一二線城市在短期來看，會進(jìn)一步的將首套房首付的比例和房貸利率進(jìn)行降低。二線城市首套房首付比例在30%的城市，將會逐步的將首套房的首付比例降低到20%。

市場上新增的房貸利率在不斷的下調(diào)，因此也出現(xiàn)了比較高的將存量房貸利率進(jìn)行下調(diào)的呼聲。中國人民銀行政策司司長鄒瀾于7月14日所召開的上半年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)情況發(fā)布會上表示支持和鼓勵商業(yè)銀行按照法治化市場化的原則，與借款人自主協(xié)商將合同的約定進(jìn)行變更，或者是采取發(fā)放新的貸款的形式，將存量貸款進(jìn)行置換。