中國房地產(chǎn)市場大洗牌！央企房企占據(jù)十強(qiáng)榜6席，保利發(fā)展多月穩(wěn)坐銷冠之位

季度同比上漲，漲幅超過50%的房企合計(jì)33家，而這58家房企中，央國企的數(shù)量達(dá)到了37家之多。銷售金額同比下跌的房企一共40家，其中30家為民營房企，跌幅超過40%的房企有9家，而去年同期百強(qiáng)房企整體跌幅已超過了47%。

除了央國企的強(qiáng)勢表現(xiàn)，另一值得關(guān)注的趨勢是民營房企在一定程度上加速了集中度的提升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度，百強(qiáng)房企中民營房企的占比為63%，而去年同期則為62%。其中，順應(yīng)市場趨勢，不斷進(jìn)行品牌升級、降低杠桿率的優(yōu)質(zhì)民營房企依舊保持了快速增長。例如，龍湖集團(tuán)、融創(chuàng)中國等公司在去年的銷售金額同比下跌較為明顯，但今年一季度銷售業(yè)績均出現(xiàn)了反彈。

此外，房企在銷售規(guī)模擴(kuò)張的同時，也開始加大地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營的創(chuàng)新力度。例如，今年3月，萬科集團(tuán)發(fā)布的2022年度年報中透露，該公司將在未來3年內(nèi)投入100億元用于推進(jìn)"智慧城市"戰(zhàn)略，該戰(zhàn)略將重點(diǎn)聚焦智能基礎(chǔ)設(shè)施和智慧社區(qū)建設(shè)。同時，招商蛇口在一季度業(yè)績報告中也明確提出，將進(jìn)一步加強(qiáng)地產(chǎn)開發(fā)與商業(yè)運(yùn)營的融合，深度挖掘城市內(nèi)部人口的消費(fèi)需求，推動線上線下相互融合。

盡管房企的業(yè)績表現(xiàn)在一季度得到了顯著回升，但隨著各地加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，房企未來的發(fā)展依然面臨較大不確定性。同時，也需要注意到民營房企的發(fā)展格局正在發(fā)生變化，行業(yè)集中度的提升將加速淘汰低端企業(yè)，而央國企的強(qiáng)勢崛起則也將引發(fā)市場結(jié)構(gòu)的變革。