魔幻的深圳豪宅市場：有的沒售樓處都能連續(xù)賣完，有的兩年跳水900萬

6月12日上午9點，深圳知名樓盤海德園項目正式開始選房。令人驚訝的是，在不到7個小時的時間里，所有房源都被選光，實現了日光銷售。

這已經是海德園項目的第三次日光銷售。在2021年11月和2022年5月，該項目分別推出了181套和239套住宅，同樣都在當天售罄。

據《每日經濟新聞》記者采訪到的安托山片區(qū)中介劉巍介紹，如果有資格和足夠條件的話，建議購房者去參與新一輪的銷售，因為這是海德園項目的最后一批房源了。與周邊的二手房相比，海德園的價格還有數百萬元的差距。

今年5月，市場上就有消息稱海德園即將開始銷售。6月1日，海德園獲得了預售許可證。6月8日，海德園A區(qū)公布了入圍名單，共有664批客戶成功入圍。而在6月12日的選房日，不到7個小時，所有房源都被選購一空。

然而，想要獲取該項目的具體信息并不容易。海德園的工作人員曾在預售證獲得時（6月5日）通過電話告訴記者，目前暫時無法預約看房，購房者需要在i深圳上提交資料，并在凍結資金并入圍成功后才能去現場看毛坯房。預計看房的時間是6月11日至12日。

海德園共推出了237套房源，建筑面積約為86-161平方米，備案均價約為每平方米12.6萬元。到6月8日，吸引入圍并凍結意向保證金的客戶總數為664批，中簽率為35.7%。

由于關注度過高，記者注意到，項目官方微信連續(xù)幾天都在發(fā)布風險提示和聲明?，F場也能看到相關聲明的牌子。聲明中提到，項目的銷售由海德園的銷售部門和人員依法依規(guī)進行，未授權或委托任何單位、中介服務公司或個人進行銷售。聲明還指出，項目不存在"內部認購"或"提前選房"的情況，任何以"提前選房"或"幫忙打折"為由向客戶索要"喝茶費"或其他現金、禮品的行為都屬于欺詐行為。

海德園項目的日光銷售已經是第三次出現。在2021年11月，海德園B區(qū)首次開盤，共推出181套房源，共有504批意向登記客戶，最低入圍積分為62.2分。在2022年5月，海德園A區(qū)推出了239套住宅，建筑面積約為143-251平方米的4-5房，共有686批客戶成功登記，最低積分為53.5分。

海德園項目的受追捧可能有幾個原因。首先，該項目沒有售樓處和樣板間，但每平方米12.6萬元的價格與周邊二手房相比仍存在數百萬元的價差。其次，項目附近有紅嶺教育實驗小學等優(yōu)質學位資源，對于有學齡子女的家庭來說，這是一個吸引人的因素。此外，海德園所在的安托山片區(qū)是深圳的豪宅區(qū)之一，周邊的豪宅項目較少，環(huán)境也較好，因此吸引了不少購房者的關注。

深圳的豪宅市場近期也出現了一些價格下降的情況。例如，恒裕濱城二期在5月10日推出一套法拍房源，總價1.07億元，折合單價為每平方米38.4萬元，但未能成功售出，二次拍賣時降價至8560萬元，折合單價為每平方米30.7萬元，降價超過2100萬元。類似的情況也發(fā)生在華潤城潤府三期等項目上。這些案例表明，豪宅市場的成交情況并不算很好。

總體來看，深圳的豪宅市場成交數量并不算大。根據克而瑞的數據，2017年至2022年，深圳豪宅市場的年度成交量分別為951套、490套、1244套、694套、3488套和2840套。

深圳中原地產研究院的數據顯示，2023年5月，深圳超過千萬元的豪宅共成交了284套，主要集中在南山、福田和寶安三個區(qū)，其中1000萬至2000萬元價位的豪宅成交最為熱門，占比達78.4%。

廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉表示，深圳的超千萬元級別的豪宅市場仍具有獨特的優(yōu)勢，如稀缺性和環(huán)境溢價等。豪宅的掛牌價格很大程度上取決于業(yè)主的出售緊迫性，一些做生意的老板在資金緊張時可能會選擇變現豪宅作為重要的資產。購買豪宅的購房者主要包括看中價差、學位優(yōu)勢和周邊環(huán)境的人群。