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多地開始實(shí)施“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù),房貸利率下調(diào)或受限

2023-08-16 11:30:49 編輯:董志克 來源:
導(dǎo)讀 近期,我國多地紛紛開始實(shí)施商轉(zhuǎn)公(商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款)業(yè)務(wù),這一舉措引發(fā)了市場的廣泛關(guān)注。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心的不完全...

近期,我國多地紛紛開始實(shí)施“商轉(zhuǎn)公”(商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款)業(yè)務(wù),這一舉措引發(fā)了市場的廣泛關(guān)注。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心的不完全統(tǒng)計(jì),截至目前,已有超過20個城市,包括重慶、長沙、武漢、揚(yáng)州、鹽城、常州等,支持開展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù),預(yù)計(jì)未來還會有更多城市跟進(jìn)實(shí)施。然而,對于“商轉(zhuǎn)公”的實(shí)際影響,市場和專家們存在一定分歧。

“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的實(shí)施初衷是為了緩解個人房貸壓力,降低貸款利率,促進(jìn)居民購房和消費(fèi)。然而,東方金誠首席宏觀分析師王青指出,雖然“商轉(zhuǎn)公”在某種程度上可以減輕房貸負(fù)擔(dān),但不能真正替代下調(diào)存量個人房貸利率的效果。主要原因在于,公積金貸款的條件相對較為嚴(yán)格,申請條件和審核流程較復(fù)雜,因此能夠真正滿足“商轉(zhuǎn)公”的存量個人房貸規(guī)模有限。

雖然目前已有多個城市開展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù),但要實(shí)現(xiàn)真正的規(guī)?;?yīng)并不容易。公積金貸款雖然利率相對較低,但對借款人的條件有一定要求,如需要有穩(wěn)定的社保繳納記錄、具備一定的公積金儲存等。這導(dǎo)致了一部分購房者可能并不符合公積金貸款的條件,限制了“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的范圍。

與此同時(shí),盡管下半年可能還會有更多城市跟進(jìn)實(shí)施“商轉(zhuǎn)公”,但由于限制因素,這種轉(zhuǎn)變可能在真正的房貸利率下調(diào)方面影響有限。因此,有分析認(rèn)為,在降低存量個人房貸利率方面,政府和金融機(jī)構(gòu)還需采取更加積極的政策措施,以確保更多購房者受益。

總的來看,雖然“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的實(shí)施為購房者提供了一種緩解房貸壓力的途徑,但由于公積金貸款條件的限制,其在降低存量個人房貸利率方面的效果或許有限。未來,政府和金融機(jī)構(gòu)需在深化金融改革、優(yōu)化貸款政策等方面繼續(xù)努力,以進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和居民的購房需求。


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