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京滬廣深樓市:認(rèn)房不認(rèn)貸政策的影響與未來(lái)展望

2023-09-04 11:04:37 編輯:馮琦苑 來(lái)源:
導(dǎo)讀 近期,認(rèn)房不認(rèn)貸政策在中國(guó)的一線城市(京滬廣深)全面落地,引發(fā)了各方關(guān)注。這一政策變化對(duì)于樓市的影響及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)備受關(guān)注。以下是...

近期,“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策在中國(guó)的一線城市(京滬廣深)全面落地,引發(fā)了各方關(guān)注。這一政策變化對(duì)于樓市的影響及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)備受關(guān)注。以下是對(duì)于近期樓市情況的分析,以及專家對(duì)于政策影響和未來(lái)發(fā)展的建議。

1. 京滬樓市成交“躁動(dòng)”

“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的落地讓京滬樓市成交量出現(xiàn)了脈沖式的上漲。在北京,成交量劇增的情況下,鏈家大興片區(qū)的中介人員表示,客戶明顯增多,周末看房的人潮絡(luò)繹不絕。這種看房大潮帶動(dòng)了成交量的急劇上升,政策效果立竿見(jiàn)影。

相似的情況也在上海出現(xiàn),但值得注意的是,新房和二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了差異化的表現(xiàn)。新房市場(chǎng)迎來(lái)了明顯的回暖,而二手房市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)。在此過(guò)程中,市場(chǎng)對(duì)政策的反應(yīng)因房屋類型而異,二手房市場(chǎng)的貸款限制仍然對(duì)市場(chǎng)有所制約。

與京滬相比,深圳樓市的反應(yīng)相對(duì)溫和,但市場(chǎng)情緒回暖明顯。銷售經(jīng)理表示,成交量在政策落地后增加了40%,業(yè)務(wù)繁忙。深圳的二手房市場(chǎng)也開(kāi)始回暖,但觀望情緒仍然存在。

相對(duì)而言,廣州的樓市反應(yīng)最平淡,看房人數(shù)略有增加,但并未出現(xiàn)明顯的火爆情況。有些樓盤甚至沒(méi)有客戶前來(lái)看房。廣州的表現(xiàn)與其他一線城市有所不同,這可能與廣州的樓市供需格局有關(guān)。

2. 四地房?jī)r(jià)整體平穩(wěn)

關(guān)于“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策是否會(huì)導(dǎo)致一線城市房?jī)r(jià)的新一輪上漲,市場(chǎng)存在著不同的猜測(cè)。有消息稱開(kāi)發(fā)商會(huì)取消優(yōu)惠或漲價(jià),但實(shí)際情況并非如此。例如,在廣州,有虛假信息稱項(xiàng)目?jī)?yōu)惠被回收并漲價(jià),但保利發(fā)展澄清這一信息為謠言。

同樣,北京的房?jī)r(jià)也沒(méi)有出現(xiàn)大幅上漲,大部分開(kāi)發(fā)商維持了折扣政策。房地產(chǎn)分析師指出,政策下的開(kāi)發(fā)商取消折扣或漲價(jià)只是營(yíng)銷手段,實(shí)際上,政府對(duì)新房?jī)r(jià)格有一定的監(jiān)管。

從二手房市場(chǎng)來(lái)看,一線城市二手房的價(jià)格也沒(méi)有大幅上漲。市場(chǎng)的去庫(kù)存壓力仍然存在,增加了掛牌二手房的數(shù)量。在北京,掛牌房源數(shù)量急劇增加,鏈家中介人員表示,市場(chǎng)供給較為充裕。

3. 供需兩端同步發(fā)力

一線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的出臺(tái)具有重要意義,但如何實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展仍然是一個(gè)挑戰(zhàn)。專家建議在政策落地后,采取多措并舉、供需同步發(fā)力的策略。

需求端可以通過(guò)降低二套房的首付比例、下調(diào)貸款利率等手段,進(jìn)一步降低購(gòu)房門檻和成本,刺激購(gòu)房需求。此外,政策可以對(duì)不同城市、不同購(gòu)房人群進(jìn)行精準(zhǔn)發(fā)力,以更好地滿足市場(chǎng)需求。

供給端方面,支持房地產(chǎn)企業(yè)的融資是至關(guān)重要的,只有確保供給和需求兩端的協(xié)同發(fā)力,才能保障房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展。此外,政策還可以降低交易稅費(fèi)、降低居民購(gòu)房成本,為市場(chǎng)創(chuàng)造更好的發(fā)展環(huán)境。

在一線城市的政策制定中,需要更細(xì)化的政策措施,以應(yīng)對(duì)不同城市和需求的多樣性。同時(shí),考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期較弱,政策應(yīng)該更加靈活,以滿足市場(chǎng)的實(shí)際需求。

結(jié)論:

“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的全面落地對(duì)一線城市的樓市產(chǎn)生了顯著影響,但市場(chǎng)的發(fā)展仍然存在不確定性。政府、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者需要共同努力,通過(guò)有效的政策措施和市場(chǎng)合作,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。這個(gè)過(guò)程需要政府在政策制定上更具針對(duì)性,同時(shí)也需要市場(chǎng)各方的積極參與,以維護(hù)市場(chǎng)的穩(wěn)定和健康。


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