新房打折激起爭(zhēng)議：市場(chǎng)自主調(diào)整下的房企銷(xiāo)售策略解

近期，中國(guó)多地新房樓盤(pán)紛紛降價(jià)出售，引發(fā)廣泛關(guān)注。這一現(xiàn)象不僅發(fā)生在熱點(diǎn)城市，也遍及各地。對(duì)于這一趨勢(shì)，澎湃新聞的報(bào)道揭示了市場(chǎng)的某些動(dòng)態(tài)，引起了業(yè)內(nèi)外的廣泛研究與關(guān)切。

在蘇州，有購(gòu)房者反映稱(chēng)，某些樓盤(pán)的售價(jià)在短短兩三個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)了明顯下跌，引起了市場(chǎng)關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士表示，降價(jià)的背后既有市場(chǎng)自發(fā)的調(diào)整，也可能受到開(kāi)發(fā)商策略的影響。在當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系下，企業(yè)對(duì)銷(xiāo)售價(jià)格的調(diào)整有一定的自主權(quán)，只要不超過(guò)備案價(jià)格，就合法合規(guī)。然而，市場(chǎng)反應(yīng)卻各不相同，有人質(zhì)疑價(jià)格的虛標(biāo)，有人則理解市場(chǎng)的自發(fā)調(diào)整。

在南京，一位購(gòu)房者在領(lǐng)導(dǎo)留言板上表示了對(duì)房?jī)r(jià)下跌的擔(dān)憂，并提出了對(duì)過(guò)快降價(jià)的合理干預(yù)的期待。這引發(fā)了對(duì)于政府是否應(yīng)該干預(yù)房?jī)r(jià)下跌的討論。然而，有關(guān)政府是否出臺(tái)相關(guān)政策的問(wèn)題目前還沒(méi)有明確答案。

在深圳，有業(yè)主反映在購(gòu)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商利用“假工抵房”名義變相打折買(mǎi)房。這種變相降價(jià)的方式引發(fā)了一些老業(yè)主的不滿。在此，監(jiān)管機(jī)構(gòu)回應(yīng)稱(chēng)，房地產(chǎn)企業(yè)在銷(xiāo)售時(shí)可以根據(jù)市場(chǎng)情況自主定價(jià)，打折銷(xiāo)售是一種正常的市場(chǎng)行為。

對(duì)于這一現(xiàn)象，房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)家嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前的降價(jià)現(xiàn)象要多關(guān)注房企的資金狀況、去庫(kù)存問(wèn)題以及銷(xiāo)售策略。他強(qiáng)調(diào)，降價(jià)是基于實(shí)際情況進(jìn)行的，不能簡(jiǎn)單歸類(lèi)為擾亂市場(chǎng)秩序。他指出，過(guò)快的價(jià)格下跌可能導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期變差和購(gòu)房者的維權(quán)問(wèn)題。因此，綜合考慮房企和購(gòu)房者的權(quán)益和訴求，才能制定符合市場(chǎng)規(guī)律的價(jià)格策略。

從全國(guó)范圍來(lái)看，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心的監(jiān)測(cè)，2023年11月，全國(guó)25城新建商品住宅銷(xiāo)售面積環(huán)比下降14.6%，同比下降11.4%。進(jìn)入11月，新房市場(chǎng)成交出現(xiàn)“退熱”現(xiàn)象，成交規(guī)模下降，且單月及累計(jì)成交規(guī)模仍處于近六年同期新低。

嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，年底降價(jià)也是當(dāng)前促銷(xiāo)的一種策略，但必須謹(jǐn)慎。他建議研判各地的房企資金狀況和去庫(kù)存狀況，考慮購(gòu)房者的支付能力，給定一個(gè)浮動(dòng)范圍，以減少購(gòu)房者對(duì)無(wú)限制降價(jià)的擔(dān)憂。同時(shí)，政府和企業(yè)應(yīng)共同努力，找到合理的平衡點(diǎn)，確保市場(chǎng)健康有序發(fā)展。

總體而言，當(dāng)前房市降價(jià)浪潮背后，不僅有市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)自發(fā)調(diào)整的因素，更需要政府和企業(yè)共同協(xié)作，引導(dǎo)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展。未來(lái)的走勢(shì)，將受到政策、市場(chǎng)供需、資金等多方面因素的綜合影響。