Tritax Big Box REIT完成新的預(yù)租Durham物流設(shè)施的遠(yuǎn)期融資合同

Tritax Big Box REIT已經(jīng)完成了對(duì)Durham附近的Integra 61新物流配送中心的遠(yuǎn)期融資開發(fā)合同，該中心預(yù)售給零售公司。

該價(jià)格代表最高承諾額為1.473億英鎊，反映凈初始收益率為5.25%(扣除標(biāo)準(zhǔn)購置成本)。

該開發(fā)項(xiàng)目將包括一個(gè)新的專用設(shè)施，總建筑面積約1,992,061平方英尺，包括三個(gè)結(jié)構(gòu)夾層樓層和約32%的低位置覆蓋。這種高規(guī)格的設(shè)施將跨越對(duì)接，屋檐高度超過20米。該物業(yè)還將受益于占用者的大量資本投資，包括高水平的自動(dòng)化。

該站點(diǎn)具有良好的道路連通性，可直接通往A1(M)的61號(hào)交叉口，也可通過航空或鐵路輕松抵達(dá)，靠近Durham Tees Valley機(jī)場(chǎng)，紐卡斯?fàn)枃H機(jī)場(chǎng)和達(dá)勒姆火車站。該位置也靠近蒂斯，哈特爾普爾，桑德蘭和泰恩的港口。該地區(qū)受益于近距離的適當(dāng)熟練和靈活的勞動(dòng)力供應(yīng)，這是該地區(qū)作為一個(gè)日益重要的英國分銷地點(diǎn)的吸引力的基礎(chǔ)。

在實(shí)際完成建設(shè)(目標(biāo)為2020年夏季)后，占用者將接受新的20年租約，每年僅有五次向上租金評(píng)估，與消費(fèi)物價(jià)指數(shù)掛鉤(每年占1%，上限為3%)分(pa)。在施工階段，公司將獲得相當(dāng)于開發(fā)商年租金的收入回報(bào)。

這項(xiàng)投資將與占用者和柑橘集團(tuán)合作進(jìn)行，Citrus集團(tuán)也將開發(fā)200英畝Integra 61項(xiàng)目的剩余部分。

DTRE代表公司，CBRE代表占用者，Avison Young代表Citrus Group。

Tritax的合伙人Colin Godfrey表示：“我們與我們的租戶客戶密切合作，提供最先進(jìn)的預(yù)租發(fā)展，為公司提供進(jìn)一步接觸市場(chǎng)領(lǐng)先的租戶。戰(zhàn)略位于作為一個(gè)擁有強(qiáng)大勞動(dòng)力供應(yīng)的日益重要的物流地點(diǎn)，這項(xiàng)資產(chǎn)一旦投入運(yùn)營，將成為東南部以外最大的單一物流設(shè)施，也是英國技術(shù)最先進(jìn)的履約中心之一，同時(shí)提供進(jìn)一步的服務(wù)。長(zhǎng)租約的高素質(zhì)租戶。“