Tritax EuroBox收購(gòu)了波蘭羅茲附近的新物流設(shè)施

Tritax EuroBox已經(jīng)簽訂合同，有條件地收購(gòu)位于波蘭中部Lodz的Strykow的一個(gè)優(yōu)質(zhì)現(xiàn)代化國(guó)家物流設(shè)施，并將其作為Castorama(一家DIY零售商和Kingfisher plc的一部分)進(jìn)行交易。

本公司應(yīng)付的總代價(jià)為5500萬(wàn)歐元(不包括購(gòu)買(mǎi)者的成本)，反映資產(chǎn)收購(gòu)的初始總收益率為5.8%。

這個(gè)高規(guī)格設(shè)施的第一階段于2017年建成，占地面積為Castorama，總內(nèi)部面積為49,379平方米。第二階段是以遠(yuǎn)期融資方式收購(gòu)的，該物業(yè)根據(jù)現(xiàn)有租約出租給Castorama。實(shí)際完成開(kāi)發(fā)的目標(biāo)是2019年5月。在第二階段的建設(shè)期間，公司將從開(kāi)發(fā)商那里獲得相當(dāng)于租戶年租金的收入。Castorama是波蘭的市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者和品牌，擁有76家門(mén)店，員工超過(guò)11,000名，年?duì)I業(yè)額達(dá)14.9億歐元。這個(gè)新設(shè)施在Castorama的全國(guó)供應(yīng)鏈中發(fā)揮著關(guān)鍵作用。

該設(shè)施由Panattoni Europe開(kāi)發(fā)，地理位置優(yōu)越，位于波蘭第三大城市羅茲東北15公里的Strykow，擁有良好的基礎(chǔ)設(shè)施和與該國(guó)公路，高速公路和鐵路網(wǎng)絡(luò)的連接。波蘭中部是一個(gè)成熟的物流地點(diǎn)，在過(guò)去五年中，許多藍(lán)籌租戶迅速占據(jù)了這一地區(qū)，持續(xù)的高租戶需求和低空置率。羅茲受益于眾多跨國(guó)公司的外來(lái)投資，是制造業(yè)和商業(yè)中心，吸引了眾多知名占領(lǐng)者，如Arvato，DPD，H&M，Lidl，Spedimex和UPS。波蘭是歐洲增長(zhǎng)最快的經(jīng)濟(jì)體之一，擁有強(qiáng)大而靈活的勞動(dòng)力資源。

實(shí)際完工后，該合并工廠的總內(nèi)部面積將達(dá)到101,555平方米，并將完全出租給Castorama，租期為9年。租約僅受年度向上指數(shù)的影響。這個(gè)指定良好的交叉對(duì)接設(shè)施的最大屋檐高度為10米，占地面積和停車(chē)位很大，占地面積為42%。

Tritax EuroBox基金經(jīng)理尼克普雷斯頓表示：“我們很高興我們對(duì)Tritax EuroBox plc的第八筆投資，使我們的總投資額超過(guò)5.5億歐元。這個(gè)現(xiàn)代化的高規(guī)格國(guó)家配送設(shè)施將在Castorama中成為一個(gè)強(qiáng)有力的租戶契約，并將在未來(lái)九年內(nèi)產(chǎn)生有吸引力的收入回報(bào)。

該資產(chǎn)位于波蘭中部的一個(gè)既定的物流地點(diǎn)，地理位置優(yōu)越，交通便利，交通便利。隨著租戶需求的強(qiáng)勁增長(zhǎng)和可用物流建筑的供應(yīng)受限，這種場(chǎng)外投資具有吸引力的收益，并提供良好的收入增長(zhǎng)潛力。