深圳一樓盤備案價賣4萬 “商辦類打折促銷很常見”

近日，深圳羅湖一新房項目備案價打五折的消息引起了人們的關(guān)注。據(jù)了解，原備案價9.8萬/平米，如今以3.89萬/平米的價格出售。

對此項目經(jīng)理表示，如今這里的樓盤屬于尾盤，還剩下大約150戶左右的房子，為了進(jìn)一步加快去庫存速度，因此在優(yōu)惠力度方面做了比較大的調(diào)整，如今項目均價為4.5萬平方米，有一部分低價區(qū)的價格在4萬元/平米左右。該經(jīng)理還表示，該項目的備案價雖然為9萬多，然而此前銷售中實際上扣除折扣之后只有6萬多元。對此美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹指出，深圳羅湖的仁恒深之源項目并不是傳統(tǒng)意義上的商務(wù)公寓項目。目前在售物業(yè)的備案性質(zhì)為辦公樓，因而辦公物業(yè)打折銷售的行為并不會受到相關(guān)部門的監(jiān)管，在這一點(diǎn)上和住宅有很大的不同。

據(jù)了解，目前深圳新房打折出售的現(xiàn)象也比較普遍，住宅項目也已經(jīng)出現(xiàn)普遍打折的情況，公寓、商辦樓等產(chǎn)品也就更為常見。何倩茹還提到，現(xiàn)在中心天元項目就已經(jīng)推出了4套限時優(yōu)惠的單位，最大優(yōu)惠降幅達(dá)到656萬元；臻林天匯項目也直降438萬元。中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫稱，此前仁恒深之源項目的備案價格就比較高，雖然品質(zhì)比較出色，和其他的同區(qū)位住宅相比也仍然比較高，而且這一項目為辦公屬性，打折出售也就不足為奇。他還提到，如今住宅產(chǎn)品都已經(jīng)遭遇銷售困境，相對來說這種更具投資屬性的產(chǎn)品銷售起來就更加困難。今年上半年深圳打新熱溫度下降，存量住房增多，今后打折銷售或?qū)⒊蔀槠毡楝F(xiàn)象。