美國商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格下降

在北京時(shí)間2023年的5月17日知名分析公司穆迪官方發(fā)表數(shù)據(jù)顯示，在2023年的第一季度，美國所有商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格出現(xiàn)那1%左右的下跌，這是從2011年以來截止到目前為止美國商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格第1次出現(xiàn)下跌的情況，經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)價(jià)格下跌的主要原因是因?yàn)檗k公樓和住宅價(jià)格的下降。

知名分析公司穆迪的經(jīng)濟(jì)學(xué)家Mark Zandi針對于商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格下降的問題發(fā)言表示，在未來的短時(shí)間內(nèi)，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格還有可能會再一次下跌，如果商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)一步回調(diào)的話，那么美國地區(qū)大部分的銀行都有可能會面臨貸款業(yè)務(wù)方面的危機(jī)，從2022年開始截止到目前為止美國地區(qū)的多個(gè)行業(yè)領(lǐng)域年利率上調(diào)，銀行為保持長遠(yuǎn)發(fā)展最重要的就是維持當(dāng)前的存款。

在上周美國聯(lián)邦儲備局官方發(fā)布金融報(bào)告，內(nèi)容顯示在2022年的第四季度中美國商業(yè)房地產(chǎn)的貸款額度一共達(dá)到了3.6萬億美元，其中銀行貸款占據(jù)總貸款額度的60%以上，一些資產(chǎn)規(guī)模較小的銀行因此而受到影響宣告破產(chǎn)，政府為應(yīng)對目前的經(jīng)濟(jì)形勢很有可能會頒布相關(guān)措施調(diào)整當(dāng)前房地產(chǎn)的價(jià)值，這也將會進(jìn)一步導(dǎo)致大多數(shù)銀行出現(xiàn)貸款危機(jī)。

根據(jù)美國聯(lián)邦儲備局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在2022年的第四季度美國地區(qū)各大小銀行對于辦公樓和零售商的貸款金額已經(jīng)超過了7,000億美元，其中有超過5,000億美元的貸款金額，都是由資產(chǎn)規(guī)模較小的銀行批準(zhǔn)發(fā)放，據(jù)了解從2023年的第1季度開始銀行就已經(jīng)進(jìn)一步提高了貸款的要求。在當(dāng)?shù)貢r(shí)間5月16日美國聯(lián)邦儲備局監(jiān)管部門的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示現(xiàn)在房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)受到了美國聯(lián)邦儲備局的關(guān)注，相關(guān)部門將會加強(qiáng)對于金融市場中的監(jiān)管力度。