商業(yè)空缺達(dá)到新高如何充分利用2021年的機(jī)會(huì)

到2021年底，有些人將返回現(xiàn)場工作，但其他許多人將永遠(yuǎn)不會(huì)返回。大流行已經(jīng)永久改變了未來數(shù)百萬人的工作方式和工作地點(diǎn)。預(yù)計(jì)這一變化將對全國房地產(chǎn)市場產(chǎn)生重大影響。

盡管有些人(包括我本人在內(nèi))已經(jīng)開始從事遠(yuǎn)程工作，但大流行使遠(yuǎn)程工作成為常態(tài)。減少開銷，再加上類似于更高的生產(chǎn)率水平，被認(rèn)為是對遠(yuǎn)程工作進(jìn)行政策更改的驅(qū)動(dòng)力。從某種意義上講，這是大流行的一線希望—認(rèn)識(shí)到遠(yuǎn)程工作不僅可能，而且效率更高。

在EisnerAmper，LLP于2020年12月進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查中，60%的受訪者表示他們計(jì)劃允許大流行后進(jìn)行遠(yuǎn)程工作。這一發(fā)現(xiàn)不足為奇。早在2020年4月，一些公司已經(jīng)宣布了允許其員工永久在家工作的計(jì)劃。

在房地產(chǎn)市場的住宅方面，永久轉(zhuǎn)移到遠(yuǎn)程工作是個(gè)好消息。通過使工人能夠生活在更偏遠(yuǎn)和負(fù)擔(dān)得起的社區(qū)中，預(yù)計(jì)這一轉(zhuǎn)變將緩解高價(jià)值地區(qū)日益嚴(yán)重的住房危機(jī)。另外，隨著越來越多的高收入者流向郊區(qū)和小鎮(zhèn)，這些市場的房地產(chǎn)價(jià)值有望繼續(xù)增長。

相反，在市場的商業(yè)方面，至少在短期內(nèi)，向遠(yuǎn)程工作的轉(zhuǎn)變有望帶來巨大的挑戰(zhàn)。截至八月，商業(yè)空間的空置率預(yù)計(jì)將達(dá)到歷史最高水平。如果長期使用遠(yuǎn)程工作，到2021年商業(yè)空缺將可能繼續(xù)增加。

幸運(yùn)的是，通過合作來重新利用辦公空間可以避免金融和城市危機(jī)。第一步是解決三個(gè)障礙。

改建辦公大樓的障礙

鑒于大流行后許多辦公樓仍有可能未被充分利用，現(xiàn)在該重新考慮其用途了。從政客到城市規(guī)劃師，人們都開始要求進(jìn)行住宅改建。在許多方面，這是有道理的。盡管有更多的辦公樓空置，但對住房的需求卻在不斷增長。城市地區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房需求特別高。8月，阿斯彭研究所得出結(jié)論，如果沒有政府的持續(xù)支持，到2021年，可能會(huì)有30至4000萬美國人無家可歸。不幸的是，將閑置的辦公空間轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌ㄖf起來容易做起來難。

建筑局限性

障礙：住宅和商業(yè)空間是為不同類型的活動(dòng)設(shè)計(jì)的。結(jié)果，它們被設(shè)計(jì)為具有不同尺寸的地板。如果僅將普通辦公室地板分成單獨(dú)的住宅單元，那么最終會(huì)遇到一系列無窗的洞穴。使問題復(fù)雜化的是，在大多數(shù)地區(qū)，住宅房間的法律定義要求它至少要有一個(gè)可望向街道或露天走廊的窗戶。

解決方案：雖然只有一小部分辦公室空間可以輕松轉(zhuǎn)換，但仍有許多成功的現(xiàn)有轉(zhuǎn)換項(xiàng)目可以尋求啟發(fā)。一個(gè)很好的起點(diǎn)是在洛杉磯。該市完成的辦公室到住宅項(xiàng)目比美國其他任何城市都要多。它還表明，可以通過一些創(chuàng)新思維將以前的辦公樓重新用作住宅。

分區(qū)章程

挑戰(zhàn)：制定的分區(qū)法律通常偏愛一次性區(qū)域。