雷克斯福德工業(yè)地產(chǎn)公司擴(kuò)大了洛杉磯投資組合

Rexford Industrial Realty Inc. 最近在洛杉磯市中心東南約 20 英里的加利福尼亞州喜瑞都購買了占地約 119,100 平方英尺的 14100 Vine Place，繼續(xù)其 高收購期。在一系列其他收購之后，REIT 以 4,850 萬美元的交易價格從 Milieu Park LLC 手中收購了這處低價房產(chǎn)。

14100 Vine 位于約 8 英畝的土地上，于 1979 年首次開業(yè)。今天，該建筑是一個單一租戶的所在地，該租戶根據(jù)短期租賃占用該空間，這使 Rexford 有機(jī)會在到期時實(shí)施重新定位計劃。

“當(dāng)我們購買資產(chǎn)時，我們的目標(biāo)是市場上最好的位置，正如你所知，這些都是非常大和深入的市場。此外，如果在我們收購它們時它們不是子市場中功能最強(qiáng)大的……只要我們能夠抓住機(jī)會或空缺，我們就會主動進(jìn)行翻新和重新定位，使它們成為子市場中功能最強(qiáng)大的，因此我們定位Rexford Industrial Realty Inc. 的聯(lián)席首席執(zhí)行官邁克爾弗蘭克爾在 10 月 21 日的公司 2021 年第三季度財報電話會議上表示，無論是從位置角度還是從功能角度都在競爭中脫穎而出。

Rexford 對 14100 Vine 的改造將包括增加碼頭高度的裝載和鋪設(shè)多余的土地以創(chuàng)造室外存儲容量。世邦魏理仕的一份報告顯示，喜瑞都的翻新工程可能會受到歡迎，其第三季度的空置率僅為 0.6%，凈吸納量是中部地區(qū)子市場所有 10 個城市中最高的。

洛杉磯地區(qū)購買狂潮

Rexford 在 10 月和 11 月宣布收購 14100 Vine Place 以及其他交易的消息，包括在單獨(dú)的交易中收購其他四項(xiàng)資產(chǎn)。該房地產(chǎn)投資信托投資 1,900 萬美元購買了西大街 21515 號，這是一座 56,200 平方英尺的零售建筑，位于加利福尼亞州洛杉磯南灣子市場托蘭斯的 4 英畝工業(yè)土地上。該公司計劃將該結(jié)構(gòu)改造成一個85,500 平方英尺的倉庫和配送設(shè)施。

REIT 還購買了 12027 Greenstone Ave.，這是一個價值 810 萬美元、占地 2.3 英畝的工業(yè)室外存儲場地，位于圣達(dá)菲斯普林斯 Rexford 的兩個存儲設(shè)施對面，以及位于 Commerce 的 6027 Eastern Ave.，這是一個價值 2330 萬美元、占地 3.9 英畝的場地將改造成兩座最先進(jìn)的倉庫配送大樓，總面積達(dá) 92,800 平方英尺。

最近宣布的 Rexford 投資組合中唯一不屬于大洛杉磯地區(qū)的房產(chǎn)是該國可能 最緊張的市場——內(nèi)陸帝國的一部分。在場外交易中，REIT 以 2700 萬美元的交易價格收購了 340-344 Bonnie Circle，這是一座占地 98,000 平方英尺的建筑，位于科羅納，占地 5.2 英畝。

2021 年，Rexford 年初至今已在南加州完成了約 14 億美元的投資。再加上目前正在簽訂合同或處于接受報價階段的另外 3 億美元收購，完全有理由相信 REIT 將在年底前完成數(shù)百萬筆交易。