商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)難得的投資機(jī)會(huì)

通過 SIPP 購買商業(yè)地產(chǎn)是個(gè)人可以進(jìn)行的最明智、最節(jié)稅的投資之一。

簡(jiǎn)而言之，SIPP 所有者從房產(chǎn)中獲得免稅的租金收入，并且在房產(chǎn)最終出售時(shí)不承擔(dān) CGT 責(zé)任。然而，雖然沒有要求 SIPP 所有者經(jīng)營任何形式的自己的商業(yè)企業(yè)來獲得這些好處，但當(dāng)企業(yè)主使用 SIPP 獲得自己的商業(yè)場(chǎng)所并有效地成為他們自己財(cái)產(chǎn)的租戶時(shí)，他們的優(yōu)勢(shì)就會(huì)成倍增加.

在這種情況下，業(yè)主的企業(yè)向 SIPP 支付正常的市場(chǎng)租金;這減少了成員公司的應(yīng)稅收入，騰出資本用于投資。

其次，正如我們已經(jīng)指出的，企業(yè)支付的租金在 SIPP 內(nèi)免稅累積，收入可用于投資其他資產(chǎn)類別。

此外，SIPP 持有者和企業(yè)都受益于增強(qiáng)的穩(wěn)定性。該企業(yè)有一個(gè)穩(wěn)定的房東，無意出售，而房東則受益于穩(wěn)定的租戶，可以依靠他支付租金。

但這不是吹噓商業(yè)地產(chǎn)投資好處的奇怪時(shí)機(jī)嗎?

獨(dú)立、受監(jiān)管的 SIPP 和企業(yè)養(yǎng)老金提供商 Options UK 的業(yè)務(wù)合作伙伴經(jīng)理 Lisa Bardell 聲稱并非如此，她在過去 12 個(gè)月見證了與 SIPP 相關(guān)的房地產(chǎn)購買的穩(wěn)定流動(dòng)。

“自年初以來，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)了許多令人鼓舞的跡象，”巴德爾女士指出。“例如，我們收到了更多的詢價(jià)，交易價(jià)格也沒有以前那么高，這使得談判更容易，”她補(bǔ)充道。

市場(chǎng)被描述為“安靜地活躍”。8 月份，第一太平戴維斯報(bào)告稱，截至 7 月底，商業(yè)地產(chǎn)投資價(jià)值增長了 314 億英鎊，比去年同期增長了 32%。接下來的一個(gè)月，高力公司發(fā)表了一篇論文，預(yù)測(cè) 2021 年全年商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值將增長 9%。

“我們的許多客戶已經(jīng)認(rèn)識(shí)到這種潛在的浮力，”巴德爾女士說，“但我們認(rèn)為，使用 SIPP 購買商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)是一個(gè)值得向更廣泛受眾傳播的過程。”

這家總部位于米爾頓凱恩斯 (Milton Keynes) 的公司正在發(fā)起一場(chǎng)多媒體活動(dòng)，其中包括一系列無行話的論文和文章，名為“您的選擇是什么?” 專為希望通過其 SIPP 或與其他人作為合伙/財(cái)團(tuán)的一部分購買商業(yè)地產(chǎn)的個(gè)人而設(shè)計(jì)。

What Are Your Options 計(jì)劃涵蓋的主題包括：

• 房地產(chǎn)SIPP 投資者可獲得的稅收優(yōu)惠和重要的無形優(yōu)勢(shì)。

• 杠桿：SIPP 如何使用相對(duì)低成本的抵押貸款購買商業(yè)地產(chǎn)。

• SIPP 財(cái)產(chǎn)合伙/辛迪加如何運(yùn)作。

• HMRC 針對(duì)所有者/占用者 SIPP 的規(guī)則

• 財(cái)產(chǎn)SIPP 管理：租賃續(xù)期、增值稅登記和相關(guān)事宜。

• 我的企業(yè)可以購買多于一處的商業(yè)地產(chǎn)嗎?

• 從零售園區(qū)到配送中心：在線時(shí)代的財(cái)產(chǎn) SIPP。

Bardell 女士是 Options UK SIPP 相關(guān)商業(yè)地產(chǎn)解決方案開發(fā)的負(fù)責(zé)人，她認(rèn)為考慮或計(jì)劃使用 SIPP 購買房產(chǎn)的企