買(mǎi)房時(shí)總會(huì)遇見(jiàn)這樣那樣的問(wèn)題該怎么看樓房的好壞

買(mǎi)房時(shí)總會(huì)遇見(jiàn)這樣那樣的問(wèn)題，該怎么看樓房的好壞，買(mǎi)一套房子的標(biāo)準(zhǔn)是什么......買(mǎi)房時(shí)常見(jiàn)的各種指標(biāo)，確實(shí)難住了不少初次買(mǎi)房的人。為此小編特地整理出常見(jiàn)的9大指標(biāo)，供廣大預(yù)備置業(yè)者參考。

一、最易忽視：層高

現(xiàn)在一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯(cuò)了。如果是躍層或復(fù)式，層高的指標(biāo)就更重要了。

二、最需重視：樓間距

與樓之間的距離越大，品質(zhì)就越高，私密性就越好。許多樓盤(pán)的沙盤(pán)模型并沒(méi)有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，所以，要仔細(xì)詢問(wèn)。

三、最不可忽略：車位比

對(duì)于一般的小區(qū)，車位比達(dá)到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。

四、最易混淆：綠地率和綠化率

綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。有的開(kāi)發(fā)商喜歡說(shuō)“綠化率”，是因?yàn)榫G化率的計(jì)算相對(duì)模糊。

五、最需了解：進(jìn)深

現(xiàn)在很多戶型的進(jìn)深都在12米以下，這個(gè)數(shù)字比較合理。一般來(lái)說(shuō)，板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在10.5至12米之間比較理想。

六、最相關(guān)：得房率和公攤面積

一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤?cè)绻。钍孢m度會(huì)降低，電梯空間狹小，樓道也會(huì)黑暗狹窄。一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在0.18--0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11--0.16之間。

七、最需關(guān)注：開(kāi)間

開(kāi)間就是采光面，當(dāng)然是越開(kāi)闊越好。一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開(kāi)間最大不可超過(guò)3.9米;120平方米的住宅，客廳開(kāi)間在3.9米至4.2米之間。

八、最需算計(jì)：贈(zèng)送面積

購(gòu)房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，如：陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越超值。

九、最常見(jiàn)：容積率

你能否住的舒適，首先要看容積率。容積率越低，舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3。