盡管對(duì)新房的需求疲軟 房地產(chǎn)基金仍然樂觀

負(fù)擔(dān)能力指數(shù)下降使銷售下降

即使房屋銷售和需求都下降了，備用投資基金也開始活躍在低迷的市場(chǎng)中，以填補(bǔ)資金缺口。專家指出，大多數(shù)基金都將賭注押在該行業(yè)的長(zhǎng)期投資潛力上，而不是短期退出的視野上。

高價(jià)，減震器

盡管萊坊(Knight Frank)的一份報(bào)告指出，六個(gè)城市的房屋銷售下降了17%，而NCR的房屋銷售下降幅度最大，但世邦魏理仕的報(bào)告也沒有描繪出該行業(yè)的樂觀景象，指出房屋銷售下降了大約到2014年底，該國七個(gè)主要城市的收入同比增長(zhǎng)30%，這在很大程度上是由于高價(jià)位，粘性利率和謹(jǐn)慎的買家情緒所致。

報(bào)告補(bǔ)充說，住宅銷售的普遍疲軟主要是由于某些城市的可負(fù)擔(dān)性指數(shù)下滑所致。

但是，房地產(chǎn)基金看好其長(zhǎng)期潛力。

最近通過Indiabulls房地產(chǎn)基金進(jìn)入另類投資領(lǐng)域的Indiabulls資產(chǎn)管理公司表示，其投資目標(biāo)是在五個(gè)城市的住宅項(xiàng)目中進(jìn)行投資。

擬議的目標(biāo)基金規(guī)模為 50億盧比。

Indiabulls私募股權(quán)基金首席執(zhí)行官Ambar Maheshwari表示：“最近宣布的降息預(yù)期將提振住房需求，并將有助于振興房地產(chǎn)市場(chǎng)。政府采取的各種舉措，例如放松建筑行業(yè)的外國直接投資規(guī)范，《土地征用法令》以及等待議會(huì)批準(zhǔn)《房地產(chǎn)(開發(fā)和管理)條例草案》的立法，都有可能刺激該地區(qū)新的項(xiàng)目發(fā)展。房地產(chǎn)空間。”

風(fēng)險(xiǎn)投資，信貸解決方案

瓦蒂卡集團(tuán)(Vatika Group)和GIC還在古爾岡建立了兩家住宅項(xiàng)目合資企業(yè)，而另一家全球投資公司KKR最近也宣布已成立一家非金融公司，為房地產(chǎn)行業(yè)提供結(jié)構(gòu)化信貸解決方案。

KKR房地產(chǎn)全球負(fù)責(zé)人拉爾夫·羅森伯格(Ralph Rosenberg)在一份聲明中說：“盡管許多貸方向該部門提供債務(wù)，但房地產(chǎn)開發(fā)商仍需要面向解決方案的非稀釋性資本。我們打算填補(bǔ)這一空白，并為住宅和商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域的持續(xù)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。”

2014年期間，KKR通過組織和參與三筆總金額約為1.9億美元的交易，啟動(dòng)了的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

然而，評(píng)級(jí)與研究公司對(duì)2016財(cái)年房地產(chǎn)行業(yè)的前景保持負(fù)面至穩(wěn)定的看法。

信用指標(biāo)下降

Ind-Ra表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的信用指標(biāo)將在今年繼續(xù)惡化，因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)價(jià)格高企的情況下，需求仍將減弱，即使使用資金來積累庫存也是如此。2016財(cái)年住宅單位的銷售不太可能恢復(fù)。

評(píng)級(jí)公司表示，住宅領(lǐng)域的交易仍在繼續(xù)，盡管投資者現(xiàn)在正在使用債務(wù)或類似債務(wù)的混合工具和大宗單位購買等結(jié)構(gòu)，而非股票投資，以更好地確保其權(quán)益。債務(wù)/混合工具的使用是一個(gè)令人擔(dān)憂的問題，因?yàn)樗粫?huì)將資金缺口轉(zhuǎn)移到贖回日期，且融資成本很高。但是，對(duì)于AIF，無通過狀態(tài)仍然值得關(guān)注。