住房反彈千禧一代離開(kāi)巢穴的時(shí)間

千禧一代似乎并不急于放棄父母的家。也許他們應(yīng)該是。根據(jù)皮尤研究中心的數(shù)據(jù)，18至34歲的成年人現(xiàn)在比以往任何時(shí)候都與媽媽和爸爸一起生活。逃離巢穴的千禧一代越來(lái)越多地成為租房者而不是買(mǎi)家，這是房屋所有權(quán)率在今年早些時(shí)候觸及48年低點(diǎn)的一個(gè)主要原因。

但時(shí)代在變。就業(yè)前景正在好轉(zhuǎn)，工資也出現(xiàn)了突破的跡象。僅這些因素表明條件有利于購(gòu)房者。然而，創(chuàng)紀(jì)錄的學(xué)生債務(wù)水平 正在影響千禧一代，這可能促使他們錯(cuò)過(guò)了一個(gè)成熟的購(gòu)買(mǎi)機(jī)會(huì)。

考慮即將于周二公布的S&P / Case-Shiller房?jī)r(jià)指數(shù)。“華爾街日?qǐng)?bào)”調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家估計(jì)，截至10月份的12個(gè)月中，全國(guó)房?jī)r(jià)上漲5.2%，高于一個(gè)月前同期的4.9%。

最近房?jī)r(jià)一直在以每年約4%至5%的幅度增長(zhǎng)，使價(jià)格更接近危機(jī)前的記錄。

當(dāng)然，這對(duì)當(dāng)前的房主來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息。他們獲得的好處是，房屋價(jià)值升值幅度超過(guò)通貨膨脹率的兩倍。但這并不能幫助千禧一代成為首次購(gòu)房者。房屋價(jià)值上漲使得首付比例更高20%。

此外，超低抵押貸款利率的好處不會(huì)永遠(yuǎn)持續(xù)下去。在 平均30年期抵押貸款固定利率仍在4%，12月，根據(jù)房地美。由于美聯(lián)儲(chǔ)預(yù)計(jì)2016年將繼續(xù)以有節(jié)奏的速度加息，他們也應(yīng)該走高。

例如，如果30年期抵押貸款利率從現(xiàn)在開(kāi)始每年上升一個(gè)百分點(diǎn)，房?jī)r(jià)再上漲5%，則每月抵押貸款利率可能會(huì)上漲18%左右。

不斷上漲的價(jià)格和利率可能讓老一輩感到高興，但不是那些尚未開(kāi)始攀登房產(chǎn)階梯的人。

正如孩子們現(xiàn)在所說(shuō)的那樣，害怕失去外面或FOMO會(huì)讓千禧一代現(xiàn)在采取行動(dòng)。