10月份待售房屋銷(xiāo)售緩慢但穩(wěn)定

首先，好消息是：10月待售房屋銷(xiāo)售量從前一個(gè)月小幅上漲0.2%，這使得全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)® 報(bào)告 的待售房屋銷(xiāo)售指數(shù)近期下跌可能最終趨于 平穩(wěn)。

雖然10月份的無(wú)精打采銷(xiāo)售額低于預(yù)期，但在經(jīng)過(guò)連續(xù)兩個(gè)月的下滑之后，他們并未處于負(fù)面區(qū)域這一事實(shí)令人鼓舞。

另一個(gè)積極跡象：該指數(shù)是基于合約簽約的前瞻性指標(biāo)，現(xiàn)已連續(xù)14個(gè)月逐年上升。事實(shí)上，10月的待售銷(xiāo)售額比2014年10月高出3.9%。

房地產(chǎn)網(wǎng)的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Jonathan Smoke表示，“基本上，我認(rèn)為該報(bào)告反映了今年秋季的穩(wěn)定需求，但未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)大幅增長(zhǎng) 。”

當(dāng)然，銀色襯里并非沒(méi)有烏云。住房?jī)r(jià)格穩(wěn)步上漲和房屋供不應(yīng)求繼續(xù)給市場(chǎng)帶來(lái)黯淡。

NAR的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯•云(Lawrence Yun)表示，“除非新房和現(xiàn)房的供應(yīng)量大幅增加，否則價(jià)格和租金將繼續(xù)超過(guò)明年的工資水平，并阻礙大量潛在買(mǎi)家試圖買(mǎi)房 。”

11月是一個(gè)月的火雞(是的，呻吟)還有待觀察，如果12月將承擔(dān)更快樂(lè)的銷(xiāo)售禮品。

根據(jù)Smoke的說(shuō)法，盡管房屋買(mǎi)家對(duì)此感興趣，但房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景仍然不大，這可以通過(guò)realtor.com上的強(qiáng)勁交通和上市觀點(diǎn)來(lái)證明。

“由于全年缺乏庫(kù)存而導(dǎo)致大量被壓抑的需求受挫，市場(chǎng)不太可能進(jìn)一步下滑，特別是如果我們看到就業(yè)持續(xù)健康增長(zhǎng)，”Smoke表示。

“根據(jù)潛在買(mǎi)家的既定計(jì)劃，春天將會(huì)看到需求大幅上升，”Smoke補(bǔ)充說(shuō)，“但關(guān)鍵的問(wèn)題是，是否有足夠的供應(yīng)來(lái)實(shí)現(xiàn)它。”

云同意：“在競(jìng)爭(zhēng)最激烈的都市地區(qū) - 尤其是那些南方和西方地區(qū) - 由于低庫(kù)存繼續(xù)推高價(jià)格，因此負(fù)擔(dān)能力問(wèn)題依然增強(qiáng)。”

事實(shí)上，南方待完成房屋銷(xiāo)售指數(shù)10月份較前一個(gè)月下降1.7%，較2014年10月下降0.3%。中西部指數(shù)也較上月下降1.0%，但比去年10月份下降3.3%。

盡管西方地區(qū)價(jià)格上漲和庫(kù)存緊張，但該地區(qū)10月份增長(zhǎng)1.7%，比一年前增長(zhǎng)10.4%。

在東北地區(qū)，待售銷(xiāo)售額比9月份增長(zhǎng)了4.5%，現(xiàn)在比去年同期增長(zhǎng)6.8%。

“10月份的合同簽約在東北地區(qū)取得了最大的進(jìn)展，而在該國(guó)其他地區(qū)并沒(méi)有出現(xiàn)太大的價(jià)格升值和供應(yīng)限制，”云說(shuō)。

本月早些時(shí)候，Yun預(yù)測(cè) 11月和12月需求穩(wěn)定。他說(shuō)，這可以將現(xiàn)有房屋的銷(xiāo)售額從年底的530萬(wàn)上調(diào)至今年的最高水平。