經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后年率下降0.3％

周五表示，3月新屋開工率為114萬(wàn)，經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后年率下降 0.3%。它錯(cuò)過(guò)了MarketWatch達(dá)成的1225萬(wàn)經(jīng)季節(jié)性調(diào)整年率的預(yù)期，是2017年5月以來(lái)的最低點(diǎn)。

許可證下降1.7%至127萬(wàn)。經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)允許的利率為130萬(wàn)。

發(fā)生了什么： 建筑商在3月份的房屋數(shù)量與2月份相同，但建設(shè)速度遠(yuǎn)低于去年的水平。三月份的成績(jī)比一年前低了14.2%。

前幾個(gè)月的修正大致持平。

政府關(guān)于新住宅建設(shè)的數(shù)據(jù)眾所周知是不可靠的，因此很難依靠任何一份報(bào)告來(lái)獲得全局視圖。盡管如此，今年迄今為止，與去年同期相比，開工率下降了9.7%。

大局： 對(duì)于供應(yīng)緊張的住房市場(chǎng)而言，新建筑只不過(guò)是一個(gè)機(jī)會(huì)。如同在上一個(gè)周期中一樣，住宅建筑商對(duì)過(guò)度建設(shè)持謹(jǐn)慎態(tài)度，并且還受到更困難條件的限制。勞動(dòng)力很難找到，貿(mào)易戰(zhàn)關(guān)稅等政策使材料成本更高。為低端市場(chǎng)建造房屋總是更具挑戰(zhàn)性，現(xiàn)在更是如此。

一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家希望通過(guò)長(zhǎng)期保持需求如此堅(jiān)固，目前的商業(yè)周期不會(huì)過(guò)早地被切斷。但是，潛在的買家也可能會(huì)變得氣餒。

單戶啟動(dòng)是許多分析師用來(lái)衡量行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)和金融市場(chǎng)信心的指標(biāo)，與2月相比基本持平，經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整為785,000。

他們所說(shuō)的是： “住宅建筑活動(dòng)仍處于低迷狀態(tài)，”Genworth Mortgage Insurance首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家劉柳表示。“目前的水平將與之前住房周期的住房低谷一致。”

瑞士信貸(Credit Suisse)的分析師周四發(fā)布了一份關(guān)于住宅建筑的報(bào)告，指出3月新合同與去年相比下降了7%，買家流量下降了17%。“我們注意到3月份的經(jīng)濟(jì)放緩部分歸因于惡劣的天氣，包括非典型的降雨，降雪和寒冷，這個(gè)月的半個(gè)月影響了全國(guó)大部分地區(qū)，”該團(tuán)隊(duì)寫道。“因此，我們對(duì)整體銷售旺季的實(shí)力保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀。”

住房周期可能不會(huì)結(jié)束，但增長(zhǎng)放緩則以其他方式出現(xiàn)。周四，哈佛大學(xué)住房研究聯(lián)合中心表示，預(yù)計(jì) 明年第一季度房主改造支出將以每年2.6%的速度增長(zhǎng)，與現(xiàn)在大約7%的同比增幅相比大幅減速。

市場(chǎng)反應(yīng)： 然而，投資者似乎看到了房屋建筑商更加光明的未來(lái)。今年迄今，LGI Homes，Inc。等大型上市公司的股價(jià)已上漲50%。