公寓開(kāi)發(fā)商正在減緩建設(shè)這可能意味著更高的租金

不斷上漲的建筑成本和緊張的勞動(dòng)力市場(chǎng)正在放緩近十年的公寓熱潮，這可能會(huì)緩解整個(gè)市場(chǎng)高端市場(chǎng)的急劇過(guò)剩

根據(jù)聯(lián)邦數(shù)據(jù)，自3月以來(lái)，多戶(hù)建筑許可證每月都在下降。這種類(lèi)型的放緩表明，未來(lái)兩年應(yīng)該減少新公寓的建設(shè)，這是建造任何規(guī)模的公寓房產(chǎn)所需的典型時(shí)間。

分析師表示，盡管許可證數(shù)量下降，但目前新單位的吸收仍然強(qiáng)勁。雖然業(yè)主可能會(huì)因?yàn)樗麄兊捻?xiàng)目需要更長(zhǎng)時(shí)間才能完成而感到沮喪，但新建筑的減速應(yīng)該有助于減少供過(guò)于求的擔(dān)憂(yōu)，并且可以使業(yè)主明年以更快的速度提高租金。

房地產(chǎn)咨詢(xún)公司Reis的高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家芭芭拉•拜恩•德納姆(Barbara Byrne Denham)表示，如果供應(yīng)受到限制，租金談判“肯定會(huì)讓業(yè)主更多地傾向于房東。”

一些大型公寓開(kāi)發(fā)商已經(jīng)表示，對(duì)供過(guò)于求的擔(dān)憂(yōu)正在減弱。

公寓開(kāi)發(fā)商AvalonBay Communities Inc.首席執(zhí)行官蒂莫西·諾頓告訴分析師，“看來(lái)我們開(kāi)始看到一些供應(yīng)減少的早期跡象，因?yàn)槲覀兊氖袌?chǎng)在今年大部分時(shí)間里許可和開(kāi)始都在下降。”在上個(gè)月的電話(huà)會(huì)議上。

他說(shuō)，AvalonBay可能會(huì)在2019年底開(kāi)始受益于較少的開(kāi)發(fā)。

2009年經(jīng)濟(jì)衰退之后，開(kāi)發(fā)商紛紛開(kāi)始建立新的多戶(hù)住宅建筑，這是由于經(jīng)濟(jì)衰退期間投資缺乏以及房地產(chǎn)泡沫破滅后對(duì)租賃房產(chǎn)的需求不斷增加而產(chǎn)生的爭(zhēng)奪。

由于獲得第一名的年輕人和無(wú)法獲得融資購(gòu)買(mǎi)房屋的消費(fèi)者需求增加，租金穩(wěn)步上漲。但這種增長(zhǎng)在過(guò)去幾年中已經(jīng)放緩。

根據(jù)人口普查局的數(shù)據(jù)，2011年，開(kāi)發(fā)商在至少有5個(gè)單位的建筑物中完成了129,900個(gè)單元。自那時(shí)起，每年至少有5個(gè)單位的已完工房產(chǎn)增加，開(kāi)發(fā)商在2017年增加了近347,000個(gè)單位。隨著供應(yīng)增長(zhǎng)， 租金增長(zhǎng)減弱，第三季度全國(guó)增長(zhǎng) 2.9%，而三年前增長(zhǎng)超過(guò)5%據(jù)房地產(chǎn)分析公司 RealPage Inc.稱(chēng)

“需求就在那里，”全國(guó)公寓協(xié)會(huì)行業(yè)研究和分析主管保拉芒格(Paula Munger)指的是房客。“但勞動(dòng)力是個(gè)大問(wèn)題。它根據(jù)位置而有所不同，但總的來(lái)說(shuō)，這是我們從會(huì)員那里聽(tīng)到的。由于這個(gè)原因，實(shí)際的完工人數(shù)越來(lái)越多。“

西海岸的公寓開(kāi)發(fā)商特別努力完成他們的項(xiàng)目。 資產(chǎn)住宅， 全國(guó)最大的公寓業(yè)主，發(fā)現(xiàn)施工人員在洛杉磯地區(qū)的缺乏意味著2000個(gè)出租單位，公司預(yù)計(jì)將在今年交付，現(xiàn)在將在2019年到來(lái)，而不是，首席運(yùn)營(yíng)官邁克爾Manelis在去年10月說(shuō)。

埃塞克斯財(cái)產(chǎn)信托， 公寓與公司持有的北部和南部加州和西雅圖地區(qū)，也于近日表示，3000臺(tái)，今年，預(yù)計(jì)將抵達(dá)，而不是在2019年，另3000個(gè)出租它2019預(yù)測(cè)不會(huì)聯(lián)機(jī)直到2020年

“隨著住房需求繼續(xù)超過(guò)供應(yīng)，我們認(rèn)為西海岸的住房短缺仍將繼續(xù)，”埃塞克斯首席執(zhí)行官M(fèi)ichael Schall表示。

德納姆女士說(shuō)，除了成本上升之外，對(duì)未來(lái)就業(yè)增長(zhǎng)的擔(dān)憂(yōu) - 公寓需求的主要推動(dòng)因素 - 以及租金增長(zhǎng)放緩抑制了許可活動(dòng)。

根據(jù)人口普查局提供的最新數(shù)據(jù)，9月份，建筑商撤銷(xiāo)許可證，建造新建房產(chǎn)351,000套，年產(chǎn)量至少5套，比去年同期減少9%。三月，這個(gè)數(shù)字是486,000。

芒格女士表示，對(duì)公寓的需求依然強(qiáng)勁。她補(bǔ)充說(shuō)，經(jīng)過(guò)多年的建設(shè)，大型沿海市場(chǎng)的豪華租賃面臨著最大的壓力。

加利福尼亞州的建筑公司支付更多費(fèi)用以確保他們有員工。根據(jù)勞工統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，中位數(shù)的木匠和勞動(dòng)者工資上漲了10%。

貿(mào)易集團(tuán)總承包商協(xié)會(huì)10月份表示，全國(guó)建筑業(yè)就業(yè)人數(shù)達(dá)到730萬(wàn)，是2008年4月以來(lái)的最高水平。