護(hù)理之家部門受到強(qiáng)大的社會(huì)和人口需求的驅(qū)動(dòng)

AEW英國(guó)實(shí)際回報(bào)基金(RRF)已與蘭卡希爾的Prime Life合作收購(gòu)了兩家養(yǎng)老院，總價(jià)值達(dá)1,150萬英鎊。

該交易涉及Prime Life收購(gòu)Springhill Care Group并同時(shí)向該基金出售兩處房產(chǎn)的永久業(yè)權(quán)。Prime Life已對(duì)這兩處房產(chǎn)進(jìn)行了30年的租賃，年度評(píng)估與RPI掛鉤(2.0%-3.5%領(lǐng)和帽)，并為每個(gè)房屋設(shè)定了可負(fù)擔(dān)且可持續(xù)的租金水平。這些房屋在當(dāng)前市場(chǎng)中處于有利位置，非常適合Prime Life現(xiàn)有的產(chǎn)品組合。

位于阿克寧頓的Springhill Care Centre已注冊(cè)116名居民，占地3英畝，共有104間單人臥室。它的年租金為653,040英鎊，凈投資收益率為6.8%。該酒店每床的價(jià)格為74,388英鎊，每張床每年的過往租金為5,937英鎊。它位于人口稠密的住宅區(qū)內(nèi)，靠近交通連接和社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施。

位于Skelmersdale的Birch Green Care Home包括一個(gè)專門建造的護(hù)理和住宅。護(hù)理院注冊(cè)了74名客戶，他們的護(hù)理需求超過45歲。它的年租金為180,000英鎊，凈投資收益率為6.7%。該酒店每張床的價(jià)格為33,784英鎊，每張床每年的過往租金為2,432英鎊。

在目前的環(huán)境下，基金正在采取一種防御性策略，針對(duì)經(jīng)濟(jì)中較不周期性的區(qū)域以及受人口統(tǒng)計(jì)和社會(huì)需求驅(qū)動(dòng)的部門的資產(chǎn)。此次收購(gòu)使得支持性生活，護(hù)理，教育和NHS的權(quán)重增加到近40%，所有這些都通過15年的租約獲得擔(dān)保，并增加了與通貨膨脹或固定提升相關(guān)的總收入的84%。

AEW英國(guó)實(shí)際回報(bào)基金的投資組合經(jīng)理Ian Mason表示：“護(hù)理之家部門受到強(qiáng)大的社會(huì)和人口需求的驅(qū)動(dòng)，英國(guó)將在未來幾十年內(nèi)為老年人口帶來巨大增長(zhǎng)。因此，它具有強(qiáng)勁的市場(chǎng)基本面，并應(yīng)保持對(duì)任何英國(guó)脫歐風(fēng)險(xiǎn)/不確定性的抵御能力，并且AEW已采取戰(zhàn)略決策來增加基金在該領(lǐng)域的權(quán)重。

“因此，我們很高興將這兩個(gè)屬性與Prime Life作為租戶，一個(gè)提供更高敏銳度和護(hù)理服務(wù)的頂級(jí)供應(yīng)商，擁有強(qiáng)大的資產(chǎn)負(fù)債表。在復(fù)雜的護(hù)理需求和專業(yè)領(lǐng)域，他們受到運(yùn)營(yíng)商和投資者的好評(píng)。由于收益率，收入年限與年度通脹掛鉤審查，契約力度以及購(gòu)買價(jià)格受房屋持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值支撐這一事實(shí)，該基金被該交易所吸引。

AEW UK Real Return策略旨在使房地產(chǎn)的實(shí)際利益與養(yǎng)老金儲(chǔ)蓄者和長(zhǎng)期投資者的債務(wù)保持一致。它的目標(biāo)是實(shí)際總回報(bào)率為每年4%，總投資組合收益率為5%，與通脹掛鉤的收入增長(zhǎng)率為5%。該基金旨在通過建立基于該實(shí)物資產(chǎn)類別的強(qiáng)大房地產(chǎn)基本面的投資組合來實(shí)際提供資本保值。該基金獲得了比典型核心基金更廣泛的英國(guó)可投資傳統(tǒng)和替代行業(yè)，旨在實(shí)現(xiàn)更大的多樣化和更低的波動(dòng)性。