隨著新屋銷售下滑其價格也會下跌

今年出售的房屋數(shù)量減少了 - 這不太可能有助于房地產(chǎn)市場的惡化。根據(jù) 人口普查局和住房和城市發(fā)展部的聯(lián)合報告，1月份僅售出約593,000套新建 房屋。這比2017年12月下降7.8%，比2018年1月下降1%。

(Realtor.com 只關(guān)注報告中經(jīng)季節(jié)性調(diào)整的數(shù)據(jù)。為了解釋季節(jié)性波動，這些數(shù)據(jù)已經(jīng)過12個月的平滑。)

realtor.com®的高級經(jīng)濟學(xué)家約瑟夫·基什內(nèi)爾說：“大多數(shù)銷售額的下降都在市場的高端，超過50萬美元 的家庭。” “我們可能會看到建筑商轉(zhuǎn)向生產(chǎn)價格適中的房屋。其中一個跡象是價格中位數(shù)下降。我們[也]聽到建筑商和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的傳聞，這種情況正在發(fā)生。”

新房的中位數(shù)確實下跌了一點，達到323,000美元。這比去年12月下降近4.1%，但比一年前上漲近2.5%。

然而，尋找真正討價還價的買家應(yīng)該把目光投向現(xiàn)有的房屋(即之前住過的房屋)。在現(xiàn)有住房的中間價格為少34.3%，為$ 240,500，在1月，根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會數(shù)據(jù)，全國協(xié)會。

這是因為新房的土地和材料成本正在上漲。全國技術(shù)建筑工人短缺，導(dǎo)致工資延誤和工資上漲。增加的法規(guī)和更難獲得融資也增加了新建住宅的價格。

1月份僅售出約12%的新房價格更便宜，價格為199,999美元及以下。另外31%在$ 200,000和$ 299,999之間，而25%在$ 300,000和$ 399,999之間，15%在$ 400,000和$ 499,9999之間。另外16%是500,000美元以上。

東北地區(qū)1月份新屋銷售下降幅度最大，12月份同比下降33.3%，較上年同期下降44.2%。

他們在南方也大幅下跌，比上月下跌14.2%，比去年下跌10.9%。

西部地區(qū)銷售額增長，比去年12月增長1%，比2018年1月增長33.1%。在中西部地區(qū)，它們同比增長15.4%，同比增長2.7%。