成千上萬的卑詩省房屋銷售因壓力測試而失敗

該協(xié)會副首席經(jīng)濟學(xué)家布倫登•奧格蒙茲(Brendon Ogmundson)和經(jīng)濟學(xué)家凱莉方(Kellie Fong)在他們的報告中寫道：“整個加拿大的房屋銷售從2018年開始急劇下降。

“旨在緩和不列顛哥倫比亞省住房需求的幾項新的聯(lián)邦和省級住房政策幾乎同時實施，引發(fā)了對最終導(dǎo)致經(jīng)濟衰退的最終結(jié)果的競爭性解釋。這是B20抵押貸款壓力測試嗎?更高的利率?省投機稅還是擴大外國買家稅?“

經(jīng)濟學(xué)家表示，在2018年1月推出B20抵押貸款壓力測試之后，加拿大各地的許多市場都出現(xiàn)了銷售放緩，這使得這至少是部分下降的常見原因。

B20測試要求借款人表明他們可以處理比當(dāng)前利率高兩個百分點的利率。

他們寫道：“在B20實施后立即開始的加拿大房屋銷售的協(xié)調(diào)下降使得該政策成為我們調(diào)查住房市場低迷原因的一個自然的地方。

“這么多加拿大市場看到房屋銷售在2018年開始大幅下降的事實表明這是導(dǎo)致這種下滑的一個共同因素。”

該協(xié)會使用經(jīng)濟預(yù)測模型來計算2018年沒有壓力測試的銷售基線預(yù)測，僅考慮其他因素。“我們估計不列顛哥倫比亞省2018年房屋銷售基準(zhǔn)為90,500套，比2017年下降約11,000套，”經(jīng)濟學(xué)家寫道。

“這種下降是由市場力量推動的，例如利率上升，負(fù)擔(dān)能力惡化以及經(jīng)濟放緩。”

他們得出結(jié)論：“我們估計2018年B20 [壓力測試]的銷售損失為5,300至11,500單位，平均為7,500單位。

“平均而言，我們估計B20占2018年不列顛哥倫比亞省房屋銷售總量下滑的約30%，并使該省花費約5億美元與MLS房屋銷售相關(guān)的分拆活動。”