住房危機(jī)激發(fā)了大批熱切的買(mǎi)家擠進(jìn)全國(guó)各地的開(kāi)放式房屋

住房危機(jī)激發(fā)了大批熱切的買(mǎi)家擠進(jìn)全國(guó)各地的開(kāi)放式房屋，提交他們從未見(jiàn)過(guò)的房產(chǎn)報(bào)價(jià)，并參與擊倒，拖出競(jìng)標(biāo)的戰(zhàn)爭(zhēng)。然而，由于市場(chǎng)上幾乎沒(méi)有這樣的房屋，所以現(xiàn)有房屋的月銷(xiāo)售額實(shí)際上已經(jīng)下降了(他們并不稱(chēng)之為庫(kù)存短缺)。除了一個(gè)地區(qū)，就是這樣。

根據(jù)最近全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)®報(bào)告中經(jīng)季節(jié)性調(diào)整的數(shù)字，在中西部地區(qū)，5月至6月的銷(xiāo)售額增長(zhǎng)了3.1% 。這有助于使價(jià)格環(huán)比上漲5.6%，達(dá)到213,000美元。盡管有這種情況，但中西部仍然擁有該國(guó)最實(shí)惠的房屋。

其他地區(qū)的銷(xiāo)售數(shù)量均下降。在全國(guó)范圍內(nèi)，他們從5月到6月下降了1.8%，但比去年同月增長(zhǎng)了0.7%。

Realtor.com®僅查看經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的數(shù)字。為了解釋季節(jié)性波動(dòng)，它們已經(jīng)過(guò)12個(gè)月的平滑處理。)

6月份現(xiàn)有房屋價(jià)格中位數(shù)達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的263,800美元這一事實(shí)也可能會(huì)減緩銷(xiāo)售，因?yàn)橄胍馁I(mǎi)家被迫在他們的夢(mèng)想之家妥協(xié)。價(jià)格比5月上漲近4.5%，每年上漲6.5%。

盡管如此，現(xiàn)有房屋仍比新建房屋便宜約31%。 根據(jù)人口普查局和住房和城市發(fā)展部提供的最新數(shù)據(jù)，5月份新居住的中位數(shù)價(jià)格為345,800美元。

房地產(chǎn)網(wǎng)站的高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家約瑟夫·基什內(nèi)爾說(shuō)：“千禧一代，首次購(gòu)房者以及收入適中的人都很難找到他們能買(mǎi)得起的 房子。” “過(guò)去幾個(gè)月，低價(jià)住宅的銷(xiāo)售一直在下降。這就是房屋短缺的最大原因。”

事實(shí)上，根據(jù)NAR報(bào)告，6月份每年花費(fèi)不到10萬(wàn)美元(在許多首次購(gòu)買(mǎi)者的預(yù)算范圍內(nèi))的房屋數(shù)量下降了9.3%。住宅價(jià)格上漲0.1%至100,000美元至250,000美元。

在全國(guó)范圍內(nèi)，西部現(xiàn)有房屋的銷(xiāo)售價(jià)格最高，為378,100美元。對(duì)不起，現(xiàn)金緊張的買(mǎi)家。該地區(qū)的房?jī)r(jià)每年上漲7.4%，這里有超級(jí)大戶，舊金山，硅谷的圣何塞和西雅圖等昂貴的城市。西部月度銷(xiāo)售額下降0.8%，但每年上漲2.5%。

東北部的價(jià)格也很高，中位數(shù)為296,300美元，每年上漲4.1%。5月至6月銷(xiāo)售額下降2.6%，但同比增長(zhǎng)1.3%。

南方的房屋中位數(shù)為231,300美元，年增長(zhǎng)率為6.2%。銷(xiāo)售額較5月份下降4.7%，但每年持平。

雖然從5月到6月，中西部地區(qū)的銷(xiāo)量有所增長(zhǎng)，但與去年同期相同。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯•尹(Lawrence Yun)表示，“購(gòu)買(mǎi)房屋的需求與大衰退前的需求一樣強(qiáng)勁 。” “價(jià)格實(shí)惠的價(jià)格區(qū)間繼續(xù)快速上漲，但嚴(yán)重的房屋短缺給許多市場(chǎng)帶來(lái)了大量的潛在買(mǎi)家。