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利率在上周飆升至一個月以來的最高水平,因此購房者開始跟進。
根據(jù)抵押貸款家協(xié)會經(jīng)季節(jié)性調(diào)整的指數(shù),本周抵押貸款申請總量下降1.1%,但由于再融資活動增加,它比一年前增加了36%。
具有合格貸款余額(484,350美元或以下)的30年期固定利率抵押貸款的平均合約利率由4.04%增加至4.12%,而貸款減少20%則從0.37(包括發(fā)起費)增加至0.38付款。
通常對利率敏感的抵押貸款申請本周實際上增加了2%,比一年前高出87%,當(dāng)時利率高出65個基點。
“再融資申請增加,活動達到一個月以來的最高水平,主要由FHA再融資申請推動。從歷史上看,政府再融資活動略微落后于利率變化,“MBA經(jīng)濟學(xué)家Joel Kan表示。
購買房屋的抵押貸款申請本周下降了4%,但比一年前增加了7%。買家現(xiàn)在再次面臨供應(yīng)緊張的局面。去年下半年,待售房屋庫存強勁增長,但增幅一直在萎縮,一些主要大都市市場的庫存已逐年減少。
本周抵押貸款利率繼續(xù)走高,即使美聯(lián)儲降息,也可能進一步上漲。抵押貸款利率松散地跟隨10年期國庫券的收益率。
“即使美聯(lián)儲幾乎肯定會在月底削減利率,但額外削減在很大程度上取決于經(jīng)濟數(shù)據(jù)的平衡,”Mortgage News Daily首席運營官Matthew Graham寫道。“無論數(shù)據(jù)如何強勁,美聯(lián)儲都不太可能繼續(xù)降息,而且更廣泛的金融市場對債券的興趣降低。”
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