關(guān)閉夢(mèng)想家園的主要原因之一是比以往任何時(shí)候都更昂貴的前景

最近有人向美庭購(gòu)買(mǎi)游戲投擲帽子很可能被迫處理一個(gè)嚴(yán)峻的現(xiàn)實(shí)：市場(chǎng)上的房屋太少了。關(guān)閉夢(mèng)想家園的主要原因之一是比以往任何時(shí)候都更昂貴的前景。

但如果你認(rèn)為這里很糟糕，那就試試在上海尋找一個(gè)地方。

如果你還沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)，的房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)火上澆油。買(mǎi)家可以采取(微薄)慰借，因?yàn)閮r(jià)格沒(méi)有像城市深圳，上海和南京那樣上漲，這三個(gè)市場(chǎng)是地球上房?jī)r(jià)漲幅最快的市場(chǎng)。

根據(jù)全球房地產(chǎn)咨詢(xún)公司Knight Frank 的最新報(bào)告，今年第二季度的年度價(jià)格分別上漲47.4%，33.8%和31.5%。該報(bào)告對(duì)經(jīng)歷了年度最高價(jià)格上漲的150個(gè)國(guó)際地鐵進(jìn)行了排名?？偣灿辛鶄€(gè)地鐵排名前十。

在這個(gè)名單上的位置是什么?盡管所有(有充分理由的)因價(jià)格上漲而煩惱，但城市直到排名第20位 - 俄勒岡州波特蘭市才出現(xiàn)在價(jià)格增長(zhǎng)榜上。據(jù)報(bào)道，太平洋西北地鐵的價(jià)格每年上漲12.6%。下一個(gè)城市是 西雅圖，排在第25位，加息11.1%。丹佛獲得第38名，增長(zhǎng)9.3%。

那么是什么推高了城市的成本，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了他們的國(guó)際同胞?

報(bào)告作者凱特埃弗里特 - 艾倫(Knate Frank的國(guó)際住宅研究團(tuán)隊(duì)的合伙人)表示，“你在迅速創(chuàng)造了大量的財(cái)富。” “[并且]仍有強(qiáng)勁的需求推動(dòng)價(jià)格增長(zhǎng)。”

價(jià)格在深圳已經(jīng)上升到令人難以置信的高度，因?yàn)樗浅＝咏?，而且它是一個(gè)不斷發(fā)展的科技中心。除了財(cái)富增長(zhǎng)之外，由于制定新的法規(guī)，使其公民更難以在海外進(jìn)行重大投資(例如房地產(chǎn)投資)，的家鄉(xiāng)城市也會(huì)有更多買(mǎi)家。施工的速度不足以滿足渴望購(gòu)買(mǎi)者的需求。

“如果你倒退20年，那么[在深圳]幾乎沒(méi)有任何東西，”埃弗雷特 - 艾倫說(shuō)。但現(xiàn)在“對(duì)缺乏住房的巨大需求推高了價(jià)格。”

這種快速的價(jià)格增長(zhǎng)實(shí)際上可能正在放緩。地方政府正在通過(guò)調(diào)整買(mǎi)家需要支付的首付款規(guī)模，調(diào)整貸款與價(jià)值比率以及根據(jù)家庭規(guī)模限制購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋的規(guī)模來(lái)盡力減輕痛苦。 ，埃弗雷特 - 艾倫說(shuō)。法規(guī)因全國(guó)而異。

并不是房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲的唯一國(guó)際市場(chǎng)。

埃弗雷特 - 艾倫說(shuō)，由于經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁，布達(dá)佩斯的年度房?jī)r(jià)漲幅居第四位，達(dá)到23.6%。接下來(lái)是溫哥華，比例為23.4%，排名第五。

緊隨其后的是北京城市，占22.3%; 廣州，占19.4%; 和杭州，為17.4%。伊斯坦布爾占17.2%，以色列海法占16.3%，排名前十。

回到：世界聞名的兩個(gè)以高空房地產(chǎn)價(jià)格出售的市場(chǎng)幾乎沒(méi)有成為榜單。 舊金山和紐約市的價(jià)格已經(jīng)很高，以至于沒(méi)有太大的增長(zhǎng)空間，分別排在第58位和第98位。

波特蘭，西雅圖和丹佛這么熱，因?yàn)?ldquo;沒(méi)有足夠的現(xiàn)有房屋，新建筑的數(shù)量跟不上人口增長(zhǎng)，” realtor.com®的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Jonathan Smoke說(shuō)。

但是，上升，必須降低 - 或至少穩(wěn)定下來(lái)。

“增長(zhǎng)不可能以這種速度繼續(xù)，因?yàn)樾陆ㄖ?huì)增長(zhǎng)，并有助于解決這一差距，”他說(shuō)。“或者需求將放緩......因?yàn)樽》康呢?fù)擔(dān)力越來(lái)越大。”

由于過(guò)去幾年該市的人口飆升，波特蘭的房?jī)r(jià)一直在上漲。波特蘭尼亞地產(chǎn)的當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Dawn Barry-Griffin表示，新的城市居民通常會(huì)被溫和的天氣，自己動(dòng)手和戶外文化以及城市的科技工作所吸引 。

“租金漲得太高，以至于購(gòu)買(mǎi)都有意義，”她談到過(guò)去幾年的漲幅。“這真是一個(gè)很大的原因，為什么過(guò)去五年來(lái)這里的很多人都在購(gòu)買(mǎi)。”

Barry-Griffin說(shuō)，盡管新居民大量涌入，房?jī)r(jià)現(xiàn)在開(kāi)始走軟 - 特別是在50萬(wàn)美元以上的范圍內(nèi)。

她仍然看到價(jià)格低于350,000美元的更多經(jīng)濟(jì)型房產(chǎn)的多項(xiàng)優(yōu)惠。然而，在過(guò)去兩個(gè)月中，與單個(gè)月前的較高百分比相比，出價(jià)僅比標(biāo)價(jià)高出1%至2%。

丹佛的中位數(shù)價(jià)格也開(kāi)始下降。根據(jù)丹佛地鐵房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，9月份與去年同期相比增長(zhǎng)了12.99%，但比一個(gè)月前下降了0.57%。

“一直到二月份的這個(gè)時(shí)候總是放緩，” Cherry Creek的Re / Max的丹佛房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Leo Rowen表示 ，他通常會(huì)看到秋季和冬季的多次出價(jià)減少。“人們正在處理假期。孩子們正在上學(xué)。