微小的可能是時髦的但房屋建筑商一直在思考

這些天似乎只是縮小規(guī)模。千禧一代和嬰兒潮一代正在爭奪同樣更小，更實惠，更容易管理的住所，每個人都在談論小房子。

但是，為了避免你認為這是一個新的大小，最近對25年的住宅建設的分析顯示，在經濟衰退后，昂貴的McMansions的建筑商增加了一倍，為了滿足購房者不斷變化的需求而變得緩慢。

根據NAHB對 1990年至2015年人口普查局數據的分析，20世紀90年代建造的房屋中約有23.2%是3,000平方英尺或更多 。從2010年到2015年，這一數字上升至28.6%。

經濟衰退后，建筑商專注于高端市場，” 全國房屋建筑商協會首席經濟學家羅伯特迪茨說 。“結果是他們建造了更少的小房子和相對更大的房屋。”

在90年代，新建房屋的面積在1,000到1,499平方英尺之間，占14.72%，而在2010年至2015年的后衰退時期僅為9.75%。

最近建造更小，更實惠的住宅對建筑商來說是一個挑戰(zhàn)。土地成本上升，他們正在與各種昂貴的分區(qū)和其他政府法規(guī)競爭，而建筑業(yè)的勞動力短缺已經推動了工人的工資上漲。所以他們選擇建造更大，更豪華的住宅，以便獲利。

較小的房屋即將出現

然而，既然經濟已經有所改善，那么首次購房者以及那些因為取消抵押品贖回權而暫停或失去房屋的人已經涌入市場。由于缺乏可用房屋，一些市場的價格已經創(chuàng)下歷史新高。

Dietz說，預計今年將有大約850,000套新房上漲，但市場可以支持約120萬個新住宅 - 如果它們的價格合適的話。

一線希望是家庭規(guī)模開始縮小，這意味著價格可能會有所下降。

這是因為買家，特別是千禧一代和其他首次購房者，希望小型住宅更靠近那些不需要那么多維護的城市。

“我們開始看到[較小的]入門房屋回歸，” John Burns房地產咨詢公司研究主管Rick Palacios Jr.說 。這種復蘇始于2016年中期，因為就業(yè)增長和工資上漲，更多的人可以負擔得起房主。

買家們“現在處于他們30歲出頭的生命階段[現在]他們現在得到了一份好工作，他們結婚了，他們還有孩子，”帕拉西奧斯說。

建筑商終于注意到了。一些人正在尋找更遠離城市的房產，那里的土地更便宜，而且在較小的地段上建造更多房屋。這可能意味著在一英畝土地上建造一連串的聯排別墅而不是單一的McMansion。

帕拉西奧斯說：“建筑商不能通過鼻子支付土地費用，然后在那片土地上建造起家。它不會為他們提供支持。” 但我們“開始看到更多的建筑商對建造價格較低，規(guī)模較小的房屋充滿信心。”

只是不要指望大量廉價，較小的住宅很快就會上市。

“這不是可以在一夜之間解決的事情，”迪茨說。“這需要一段時間。”