由于失去租房者房屋所有權(quán)趨勢(shì)向上

工資上漲，放松信貸標(biāo)準(zhǔn)和人口結(jié)構(gòu)變化都為擁有而非租賃創(chuàng)造了動(dòng)力。根據(jù)周四公布的人口普查數(shù)據(jù)，房屋所有權(quán)比率在2018年連續(xù)第五個(gè)季度比去年同期上升。它穩(wěn)定在64.2%，與上一季度持平，為2014年以來的最高水平。擁有房屋的人比例從去年同期的2017年第一季度的63.6%上升。

在 住房擁有率比去年同期上漲 了13年來的第一次。這標(biāo)志著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，在此期間房?jī)r(jià)大幅上漲，信貸標(biāo)準(zhǔn)最初非常緊張，阻止了許多租房者買房。

去年，增加了130萬(wàn)戶主家庭，失去了286,000個(gè)租房者，這是連續(xù)第四個(gè)季度，其中租房者數(shù)量與去年同期相比有所下降。這可能對(duì)公寓業(yè)主構(gòu)成挑戰(zhàn)，他們今年正在為三十年來最大的新租賃供應(yīng)之一做準(zhǔn)備。

房東應(yīng)該開始謹(jǐn)慎行事，”咨詢公司Veritas Urbis Economics的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼創(chuàng)始人拉爾夫麥克勞林說。“在不久的將來，租金將面臨下行壓力。”

工資上漲和寬松的信貸標(biāo)準(zhǔn)在去年幫助提振了房屋需求。房利美使得借款人 在去年年中更容易 承擔(dān)更多債務(wù)，這恰好使房屋所有權(quán)率顯著上升。

人口統(tǒng)計(jì)學(xué)的趨勢(shì)也越來越有利于房屋所有權(quán)，因?yàn)榍ъ淮某蓡T正在進(jìn)入30歲左右，人們通常會(huì)結(jié)婚，生孩子并購(gòu)買他們的第一個(gè)家。

盡管如此，挑戰(zhàn)仍然存在。今年利率上升和去年年底通過的稅收法案減少了房屋所有權(quán)的稅收優(yōu)惠， 預(yù)計(jì)今年將 減少對(duì)房屋的需求。

根據(jù)Freddie Mac周四公布的數(shù)據(jù)，本周30年期固定利率抵押貸款利率達(dá)到4.58%，為2013年8月以來的最高水平。

庫(kù)存有限和價(jià)格上漲也使年輕人難以購(gòu)買他們的第一套住房，因?yàn)樗麄冊(cè)诩ち业母?jìng)購(gòu)戰(zhàn)中競(jìng)爭(zhēng)，而且經(jīng)常會(huì)因?yàn)閶雰撼币淮蚰軌蛑Ц冬F(xiàn)金 或支付大筆首付款的投資者 而縮小規(guī)模 。

以35歲或以下的人為戶主的住房擁有率從上一季度的36%下降到35.3%。盡管如此，它從一年前的第一季度的34.3%上升了整整一個(gè)百分點(diǎn) - 這是它每年連續(xù)第五個(gè)季度上升。

缺乏待售房屋也為潛在買家?guī)砹颂魬?zhàn)。根據(jù)人口普查數(shù)據(jù)，房主空置率從一年前的1.7%下降至1.5%。根據(jù)Genworth Mortgage Insurance首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Tian Liu的說法，這與2008年房地產(chǎn)泡沫破滅期間2.8%的近期峰值顯著下降，接近20世紀(jì)90年代初的水平。

劉先生說，這可能會(huì)進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。