抵押貸款利率保持低迷為房地產(chǎn)市場(chǎng)的下滑帶來(lái)紓困

由于住房貸款利率保持良好，人蜂擁購(gòu)買住房購(gòu)買融資，這表明近期房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷可能正在緩和。抵押擔(dān)保人房地美(Freddie Mac)周四表示，1月17日當(dāng)周，30年期固定利率抵押貸款平均為4.45% 。這一周沒(méi)有變化，仍然處于九個(gè)月低點(diǎn)。這個(gè)受歡迎的產(chǎn)品在兩個(gè)多月內(nèi)沒(méi)有獲得收益。

15年期固定利率抵押貸款平均為3.88%，下降一個(gè)基點(diǎn)。5年期國(guó)債指數(shù)混合可調(diào)利率抵押貸款平均3.83%，高于3.83%。

這些費(fèi)率不包括與獲得抵押貸款相關(guān)的費(fèi)用。

即使抵押貸款利率在過(guò)去幾個(gè)月下降或保持穩(wěn)定，人也紛紛申請(qǐng)住房貸款。抵押貸款家協(xié)會(huì)周三表示，在最近一周，抵押貸款購(gòu)買申請(qǐng)達(dá)到了自2010年4月以來(lái)的最高水平。(再融資也較高;所有抵押貸款申請(qǐng)的份額均為一年高位。)

其他跡象也表明家庭購(gòu)物者需求穩(wěn)定，如果不那么瘋狂。住宅建筑商Lennar Corp. 在1月份早些時(shí)候表示 ，12月份已經(jīng)“增加了愿意購(gòu)買的人們。” 來(lái)自全國(guó)各地的軼事證據(jù) 表明，一些買家在中期選舉之前一直屏住呼吸。

固定利率抵押貸款 - 占最近一周所有申請(qǐng)的91% - 跟蹤10年期國(guó)債收益率，受益于美聯(lián)儲(chǔ)和股市拋售的更溫和信號(hào)。

正如房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家薩姆•卡特(Sam Khater)所說(shuō)，“利率敏感的經(jīng)濟(jì)部門，如消費(fèi)者抵押貸款需求和房屋建筑商建設(shè)情緒，正在好轉(zhuǎn)，這表明較低的利率開始對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生積極影響。一些經(jīng)濟(jì)部門。“

現(xiàn)在最大的問(wèn)題是買家將面臨什么樣的春季銷售季節(jié)。與過(guò)去幾年相比，增加的租金供應(yīng)會(huì)使購(gòu)買者找到一個(gè)房子更少瘋狂嗎?更多現(xiàn)有 房主是否愿意并能夠?qū)⑺麄兊拇鄯课萘腥肭鍐?