為什么富國大通和花旗的抵押貸款暴跌

隨著四大中三家的盈利增長，其中一個指標(biāo)急劇下滑。抵押貸款不斷下滑。在第四季度，花旗的抵押貸款發(fā)放量與一年前相比下降了23%。富國(Wells Fargo)的股價下跌28%，摩根大通(JPMorgan Chase)股價下跌30%。

這是怎么回事?以下是摩根大通首席財務(wù)官M(fèi)arianne Lake在周三向分析師準(zhǔn)備的評論中所描述的：“房屋貸款收入下降了8%，這是由于在低競爭激烈的競爭環(huán)境中凈減少收入減少所致。”

換句話說，更少的人想要從我們那里購買抵押貸款，而那些做的人對我們來說并不是有利可圖的。

在金融危機(jī)后的早期復(fù)蘇中度過 了抵押貸款市場。但最近，它感覺有點(diǎn)像抵押貸款市場正在逃離。抵押貸款下降，主要是因為 沒有足夠的房屋供人們購買 以維持健康的住房市場 - 盡管利率上升也沒有幫助。同樣由于利率上升，長期再融資熱潮已經(jīng)結(jié)束。

在那些確實找房子購買或者購買不同抵押貸款的人中，更多的人使用Quicken Loans和LoanDepot等“非”，而不是老式的存款機(jī)構(gòu)。根據(jù)Urban Institute的數(shù)據(jù)，截至去年年底，所有抵押貸款中有59%來自非。

那是Lake所描述的“競爭激烈的環(huán)境”。但這種壓力正在打擊所有類型的貸方; 在摩根大通公布收益的同一天，抵押貸款公司Mr.宣布削減了109名員工。

它不會很快就會結(jié)束。新抵押貸款或原產(chǎn)地的預(yù)測在2019年最為平緩。這也來自城市研究所，該研究所調(diào)查三個機(jī)構(gòu)的原始預(yù)測。在這三者中，只有房地美預(yù)計2019年的發(fā)貨量會增加，而當(dāng)房利美和抵押貸款家協(xié)會的下跌估計被考慮在內(nèi)時，前景黯淡。

正如富國首席財務(wù)官John Shrewsberry周三告訴分析師的那樣，“幾十年來，我們一直看到抵押貸款業(yè)務(wù)起起落落，我們一直是其中的領(lǐng)導(dǎo)者。我們將徹底解決這個問題。