抵押貸款機(jī)構(gòu)最終看到了更大的利潤(rùn)空間

本周的抵押貸款申請(qǐng)數(shù)字只是對(duì)抵押貸款機(jī)構(gòu)已經(jīng)呈現(xiàn)出積極趨勢(shì)的感嘆號(hào)。由于利率下降，消費(fèi)者對(duì)購買房屋和再融資的抵押貸款需求正在上升。

現(xiàn)在貸款人的期望也在上升。

根據(jù)房利美的季度抵押貸款人情緒調(diào)查顯示，第二季度抵押貸款機(jī)構(gòu)的凈利潤(rùn)率前景在三年內(nèi)首次進(jìn)入正值區(qū)域。

高級(jí)副總裁兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Fannie Mae表示，“貸款人正在發(fā)出強(qiáng)烈的需求驅(qū)動(dòng)的抵押貸款市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，他們對(duì)消費(fèi)者需求和盈利前景的樂觀情緒達(dá)到了多年來的高點(diǎn)。“兩年多以來，報(bào)告或預(yù)計(jì)再融資需求不斷增加的貸方首次成為大多數(shù)。”

抵押貸款利率從11月份的高位大幅下降。去年秋季，合規(guī)貸款余額30年固定利率的平均利率剛剛超過5%，但現(xiàn)在已降至略低于4%。

過去幾周的大幅下跌已經(jīng)創(chuàng)造了小型再融資熱潮。根據(jù)抵押貸款家協(xié)會(huì)的季節(jié)性調(diào)整指數(shù)，上周抵押貸款申請(qǐng)比前一周增加了近27%，比去年同期高出97%。

貸款人預(yù)計(jì)再融資的激增將繼續(xù)。根據(jù)聯(lián)邦抵押協(xié)會(huì)的調(diào)查顯示，預(yù)計(jì)需求增長(zhǎng)的凈份額現(xiàn)在自2016年第三季度以來首次有利于有資格出售給房利美和房地美(稱為GSE)的貸款。

在購買貸款方面，未來三個(gè)月的需求增長(zhǎng)預(yù)期也提升至過去三年中任何第二季度符合GSE資格的貸款的最高水平，以及該調(diào)查對(duì)非GSE資格貸款的歷史記錄。

雖然消費(fèi)者需求激增，但貸方也在報(bào)告其信貸標(biāo)準(zhǔn)的轉(zhuǎn)變。在取消抵押品贖回權(quán)危機(jī)之后，貸款收緊顯著，對(duì)貸款人和一些類型的抵押貸款的新規(guī)定被徹底禁止。

這些標(biāo)準(zhǔn)近年來一直在緩和，但現(xiàn)在似乎再次收緊。貸方報(bào)告稱，對(duì)于所有政府支持的貸款(房利美，房地美，F(xiàn)HA和VA)，寬松的步伐正在放緩。對(duì)進(jìn)一步寬松政策的預(yù)期已降至2014年以來的最低水平。

“貸款人情緒低迷是一個(gè)令人鼓舞的跡象; 然而，仍然存在許多挑戰(zhàn)，包括入門級(jí)住房的持續(xù)短缺。此外，似乎有意放寬貸款標(biāo)準(zhǔn)已成為過去，“鄧肯說。