抵押貸款利率下降是今年夏天房價升溫的原因

自4月最后一周以來，抵押貸款利率一直在穩(wěn)步下降，這可能會重燃房價升值。利率越低，買家的購買力就越大。自去年夏季利率大幅上漲以來，房價一直在萎縮，但現(xiàn)在正在大幅下挫，自4月以來利率一直在穩(wěn)步下降。

Redfin表示，5月份房屋的中位數(shù)價格較上年同期上漲3.6%。這是七個月以來的最大漲幅。

Redfin首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Daryl Fairweather表示，“由于本月抵押貸款利率已經(jīng)下降，Redfin已經(jīng)看到希望與我們的代理商討論購買房屋的人數(shù)以及家庭旅游的人數(shù)增加。” “近期抵押貸款申請激增也反映出低利率對全國購房者需求的影響。”

CoreLogic的一份報告顯示，4月份的價格每年上漲3.6%，這是自2018年3月以來的首次年度增長。

CoreLogic首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Frank Nothaft表示，“3月至4月的銷售增長有助于抵消近期房價年度增長的放緩。” “抵押貸款利率比一年前低0.6個百分點(diǎn)，收入增加，這提高了買家的負(fù)擔(dān)能力。然而，價格增長仍然是低價住宅的最高價格，限制了首次購房者的住房選擇。“

30年期固定抵押貸款利率下降

對于今天的大多數(shù)購房者來說，這是一把雙刃劍。根據(jù)Mortgage News Daily的數(shù)據(jù)，30年期固定利率的平均利率已經(jīng)從去年11月的5%下降到今天的約3.86%，從而為每月支付節(jié)省了大量資金。但是，雖然買家可能會在那里休息，但低價待售房屋的供應(yīng)仍然非常低。

供應(yīng)限制的原因是多方面的。由于土地，勞動力和材料的成本太高，住宅建筑商仍然沒有提供所需的入門級住宅。根據(jù)住宅建筑商協(xié)會的數(shù)據(jù)，4月份建筑行業(yè)有404,000個職位空缺，這是自大蕭條以來的最高點(diǎn)。

此外，在住房危機(jī)期間，投資者大量食用現(xiàn)有的入門級住房供應(yīng)。數(shù)百萬被取消抵押品贖回權(quán)的房屋現(xiàn)在是機(jī)構(gòu)投資者擁有的租賃投資組合的新資產(chǎn)類別的一部分。

一些分析師預(yù)計，當(dāng)市場復(fù)蘇時，投資者會賣掉所有這些房屋，但大多數(shù)房屋沒有，或者如果他們這樣做，他們就賣給了其他投資者。單戶住宅的租賃需求非常高，而且房產(chǎn)繼續(xù)盈利，特別是現(xiàn)在建有管理結(jié)構(gòu)。

因此，較低的利率意味著對入門級買家的競爭更加激烈。在高端，房屋更加豐富，但需求卻低得多。

“5月份，庫存增加了8個月以來的最小增幅，市場上新上市的數(shù)量比去年減少，”費(fèi)爾韋瑟說。“低利率和價格上漲可能會在今年夏天吸引賣家進(jìn)入市場，但缺乏新建筑將繼續(xù)抑制銷售增長。”