近11％的房主仍然處于水下狀態(tài)

如果你看新聞，你已經(jīng)聽說過房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇 - 價(jià)格上漲，庫(kù)存低，抵押貸款利率低于4%，更多的人有工作。萬歲，住房不再拖累經(jīng)濟(jì)。然而，超過10%的房主仍在水下。

確切地說，根據(jù)加利福尼亞州數(shù)據(jù)提供商CoreLogic的一份新報(bào)告，截至2014年第四季度，所有抵押資產(chǎn)中有540萬或10.8%具有負(fù)資產(chǎn)。負(fù)資產(chǎn)意味著房主欠他們的房子比他們的房子更值錢。

什么導(dǎo)致負(fù)資產(chǎn)?

一些房主在房地產(chǎn)市場(chǎng)的鼎盛時(shí)期借入房屋的價(jià)值，除抵押貸款外還取得房屋凈值信貸額度。當(dāng)價(jià)值崩潰時(shí)，他們的利潤(rùn)超過了他們家的當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值。

其他房主看到他們的房屋價(jià)值暴跌至現(xiàn)有抵押貸款水平之下。他們?cè)趦?nèi)華達(dá)州，佛羅里達(dá)州和伊利諾伊州等受災(zāi)最嚴(yán)重的市場(chǎng)。在某些情況下，這些業(yè)主認(rèn)為房屋價(jià)值在美元上大幅下跌。

但是，在水下并不意味著房主正在掙扎并且面臨喪失抵押品贖回權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。正如realtor.com®的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Jonathan Smoke所指出的那樣，每一位新車買家都是在他或她開車的那一刻就在水下。

他說：“你不會(huì)因?yàn)槟愕那房疃械綊暝?，因?yàn)楣烙?jì)你的房屋目前價(jià)值不高。” “如果你失去工作或面臨突然的醫(yī)療保健費(fèi)用，你就會(huì)感到掙扎。如果在水下這本身就是一個(gè)問題，那么新的車主會(huì)經(jīng)常努力支付汽車費(fèi)用。”

雖然我們不知道這些房主是否很難付款，但我們確實(shí)知道負(fù)資產(chǎn)使這些房主無法再融資到低利率抵押貸款。

沒有人喜歡為失去價(jià)值的資產(chǎn)付款。但房屋所有權(quán)是一項(xiàng)長(zhǎng)期承諾。住房危機(jī)是30年期抵押貸款合同中的一個(gè)短暫?jiǎn)栴}。

根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù)，一些州的恢復(fù)速度比其他州慢，而這五個(gè)州的負(fù)資產(chǎn)占31.7%。 內(nèi)華達(dá)州 有24.2%的房主擁有負(fù)資產(chǎn); 其次是佛羅里達(dá)州 (23.2%)，亞利桑那州 (18.7%)， 伊利諾伊州 (16.2%)和羅德島州 (15.8%)。

“我們預(yù)計(jì)2015年的情況會(huì)有所改善，” CoreLogic總裁兼首席執(zhí)行官Anand Nallathambi表示。他表示，他預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)將上漲5%，并將約100萬房主從負(fù)資產(chǎn)中剔除。

但這個(gè)消息并不全是壞消息。根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù)，去年約有120萬房主重新獲得了股權(quán)。事實(shí)上，水下房主的數(shù)量同比下降18.9%。