北京樓市迎來(lái)“小陽(yáng)春”，3月二手房交易或創(chuàng)近3年新高

目前，北京朝陽(yáng)某小區(qū)業(yè)主服務(wù)群內(nèi)，物業(yè)經(jīng)理表示，本棟樓內(nèi)共有4戶裝修，希望大家見諒。最近，春節(jié)后預(yù)約帶看的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人越來(lái)越多，新裝修的住戶也非常多。該經(jīng)理笑著問(wèn)道：“路邊的花開了，春天來(lái)了，樓市的春天是不是也來(lái)了？”

據(jù)上海易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者的分析，今年全國(guó)重點(diǎn)10個(gè)城市的3月二手房交易量或創(chuàng)近3年月度新高，交易動(dòng)力強(qiáng)勁。如果北京二手房3月成交量能夠延續(xù)2月的勢(shì)頭，可以預(yù)期北京樓市將迎來(lái)一波“小陽(yáng)春”。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，北京新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.8%，其中二手房?jī)r(jià)格漲幅排名全國(guó)第二。據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月二手房網(wǎng)簽量為15315套，環(huán)比增長(zhǎng)84.3%，同比增長(zhǎng)85.4%。多家機(jī)構(gòu)表示，盡管數(shù)據(jù)大漲與此前基數(shù)低有關(guān)，但仍能從中感受到市場(chǎng)積極回暖的信號(hào)。

準(zhǔn)備置換房產(chǎn)的牛女士表示，去年都是中介給她打電話推銷房子，最近她主動(dòng)聯(lián)系中介看房。由于疫情影響，她改善居住環(huán)境的計(jì)劃擱置了兩年，現(xiàn)在春暖花開，她打算多去實(shí)地看看。然而，她之前一直聯(lián)系的房產(chǎn)中介告訴她，最近如果周末看房，最好要提前預(yù)約。

從已經(jīng)公布的北京樓市成交量數(shù)據(jù)來(lái)看，這樣的忙碌始于2月，尤其二手房網(wǎng)簽規(guī)模更是亮眼。然而，多位業(yè)內(nèi)人士指出，這個(gè)“成績(jī)”多少有夸張成分。具體來(lái)說(shuō)，今年2月為春節(jié)后的第一個(gè)完整交易月份，應(yīng)該將其與往年3月進(jìn)行對(duì)比。據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)，去年3月北京二手房網(wǎng)簽17085套，與今年2月的15315套，規(guī)模基本持平。因此，當(dāng)前市場(chǎng)的活躍狀態(tài)是季節(jié)性的正常表現(xiàn)。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄指出，盡管北京樓市呈現(xiàn)復(fù)蘇趨勢(shì)，但這種趨勢(shì)很大程度上是前兩年疫情下積壓的需求釋放的結(jié)果。因此，這種復(fù)蘇的可持續(xù)性并不強(qiáng)，后續(xù)能否維持還要看政策、宏觀經(jīng)濟(jì)以及居民收入等各項(xiàng)指標(biāo)的情況。

一般來(lái)說(shuō)，新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后于二手房，因此不宜作為短期樓市走勢(shì)的判斷依據(jù)。因此，二手房的網(wǎng)簽結(jié)果也通常被認(rèn)為是樓市的“晴雨表”。目前，市場(chǎng)上普遍認(rèn)為，北京二手房月度成交量15000套是關(guān)鍵線，超過(guò)此線則預(yù)示市場(chǎng)進(jìn)入繁榮期，如果連續(xù)3個(gè)月超過(guò)此值，小業(yè)主進(jìn)行漲價(jià)的可能性就會(huì)提升。因此，相較于2月，3月的實(shí)際網(wǎng)簽結(jié)果格外受到關(guān)注。

從全國(guó)情況來(lái)看，根據(jù)3月前20日交易數(shù)據(jù)進(jìn)行類推，預(yù)計(jì)全國(guó)10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交套數(shù)為118742套，同比增長(zhǎng)79%。根據(jù)這一數(shù)據(jù)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年3月二手房交易量可能創(chuàng)近3年月度新高，表明交易動(dòng)力強(qiáng)勁。此外，他還指出，實(shí)際上，上海、深圳等其他重點(diǎn)城市也出現(xiàn)了二手房成交量的回升情況。造成該現(xiàn)象的原因涉及多個(gè)方面，例如學(xué)區(qū)房需求明顯增多、市區(qū)新房項(xiàng)目供給不足、去年3月基數(shù)相對(duì)低等。

北京中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉也指出，預(yù)計(jì)3月二手房成交量有望接近2萬(wàn)套，受2023年北京入學(xué)人口刷新歷史紀(jì)錄的影響。