杭州第二批土地拍賣：房企理性競拍，余杭區(qū)中泰地塊成焦點

雖然杭州此次集中供地依然保持了第一批次的火爆局面，但從各地塊的出價情況來看，房企顯得更為理性。

據(jù)《中房報》記者付珊珊在上海報道，今年3月29日，杭州第二批次集中供地啟動。此前在2月的第一批次供地中，曾有60家房企爭搶一宗地的情況出現(xiàn)，僅隔一個月，第二批次集中供地就再次“燃”起來了。

據(jù)公開資料顯示，杭州此次共推出10宗宅地，地塊分布于拱墅區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、錢塘區(qū)、臨平區(qū)，總出讓面積為31萬平方米，總建筑面積為74.8萬平方米，總起始價為131.4億元。

最終，10宗地塊均成功出讓，單日收金為144.8億元，成交樓面均價為19370元/平方米，平均溢價率為10.2%，比上一批次的約9%的平均溢價率還高。

雖然杭州今年第二批集中供地的推地規(guī)模相比第一批供地減少了，從93.5萬平方米減至31萬平方米，起始價也從166.7億元減至131.4億元，但供地的競爭依然異常激烈，60%的地塊觸頂進入搖號階段。在正式開拍前一天，世紀城地塊和余杭區(qū)中泰單元地塊的溢價率就已經(jīng)封頂。

一位本土房企人士表示，現(xiàn)在杭州土地市場熱度起來了，對于企業(yè)而言，拿地難度也增加了，動輒幾十家企業(yè)搶一塊地。想要在競爭中獲勝，不僅需要實力，還要靠運氣。

據(jù)熟悉杭州市場的人士稱，世紀城核心單元地塊在正式開拍前就已經(jīng)有17輪出價，溢價率直接封頂，引起了50余家房企的爭搶。該地塊最終被中海以15億元的成交價收入囊中，成交樓面價為32244元/平方米，溢價率為11.96%。

余杭區(qū)中泰單元地塊也成為本次土地拍賣的焦點。該地塊僅經(jīng)過4輪出價，就觸頂進入線下?lián)u號階段。這是多年來中泰區(qū)域首次有宅地出讓，地塊緊鄰地鐵16號線中泰站，發(fā)展?jié)摿^大。由于該區(qū)域多年來未有宅地出讓，周邊競品較少，使得該地塊吸引了眾多房企的關(guān)注和競爭。房企們都認為該地塊有一定的利潤空間，且限價不高，因此積極出價爭奪該地塊。最終，該地塊以11.53%的溢價率，被杭州椿實置業(yè)成功摘得，成交價為6.8億元，成交樓面價為10037元/平方米。該地塊的落戶，將有望促進余杭區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展，同時也為中泰地區(qū)的經(jīng)濟建設(shè)注入了新的動力。