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“低首付”近期又成為很多開發(fā)商吸引消費(fèi)者的噱頭,重慶巴南區(qū)某新建商品房項(xiàng)目在售的兩棟樓目前僅僅只有36%的銷售房源。開發(fā)商依然使用打折促銷的方式想要提升銷售量,三居室的房源備案價為115萬元,折后價為104萬元。根據(jù)購房政策,首付大約在20.8萬元,貸款本金為83.2萬元。
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者:可以按照備案價貸款,比如115萬元能貸8成的話可以貸90多萬元,多貸的一部分相當(dāng)于交首付。“低首付模式”的辦理過程與正常辦理沒有太大的區(qū)別,中介強(qiáng)調(diào)這種首付模式必須由他們進(jìn)行。專家針對此情況則表示:低首付操作本質(zhì)上就是通過人為做高房屋的評估值,來套取信貸資金。購房人雖然首付變低,但月供以及稅收,其他方面成本反而會高。
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