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著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家,民建中央經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任馬光遠(yuǎn)指出:2017年全國(guó)各地共出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策270條,直到2021年已經(jīng)達(dá)到651條,房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫之后,2022年又出臺(tái)1120條政策拯救房地產(chǎn),但是各種限制的政策依然存在。馬光遠(yuǎn)認(rèn)為我國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展剛剛進(jìn)入行業(yè)中期而非行業(yè)晚期,未來(lái)的機(jī)會(huì)仍然很大。
出現(xiàn)如此說(shuō)法的主要原因是我國(guó)當(dāng)前剛剛只解決有房住的問(wèn)題,有很多的基本條件還不具備。我國(guó)的城鎮(zhèn)化也沒有完成,城鎮(zhèn)化的住房需求量依然在穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)人均建筑面積達(dá)不到40平方米,整體仍然處于供給不足的階段。現(xiàn)在市場(chǎng)上的存房有一半以上都是2000年之前的,房子基本上都屬于比較老比較破舊,無(wú)法滿足老百姓對(duì)于居住環(huán)境的需求。
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